ÜBER DEN DÄCHERN VON RADOLFZELL Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in besonderer Aussichtslage

Die Stadt Radolfzell liegt am westlichen Bodensee und gilt nicht nur als bevorzugter Wohnort, sondern auch als beliebte Seegemeinde mit hohem Freizeitwert. Ob beim Flanieren durch die historische Innenstadt, beim Verweilen am Seeufer oder beim Blick über das Wasser - hier verbinden sich Erholung, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise.Sie suchen Abwechslung, möchten aktiv sein, Natur genießen, kulturelle Angebote wahrnehmen und zugleich kulinarische Vielfalt erleben? Dann sind Sie in Radolfzell genau richtig.Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage von Radolfzell. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt und der Seepromenade als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.Die Infrastruktur rund um das Gebäude ist hervorragend:• Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäudekomplex: Biomarkt, Apotheke, Sparkasse, Arztpraxis, Restaurant• in unmittelbarer Nähe: Metzger, Bäcker, Baumarkt, Tankstelle, Einkaufszentrum• Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar• Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten mit Verbindungen nach Konstanz, Basel, Offenburg und LindauEntfernungen:• Konstanz: ca. 20 Autominuten• Flughafen Friedrichshafen: ca. 60 km• Zürich: ca. 80 km• Stuttgart: ca. 150 km

EIN ZUHAUSE MIT WEITBLICK ÜBER RADOLFZELL, BODENSEE UND ALPENManche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung bietet darüber hinaus etwas, das sich kaum nachrüsten lässt: einen außergewöhnlichen Ausblick.In der 11. Etage öffnet sich der Blick weit über Radolfzell, den Bodensee und die Alpen bis hin zur charakteristischen Hegaulandschaft. Ein Panorama, das zu jeder Tageszeit seinen eigenen Reiz entfaltet und dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht.Der umlaufende Süd-Ost-Balkon bietet viel Raum, um diese Aussicht auch im Freien zu genießen. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Fensterflächen dafür, dass Licht, Weite und Panorama auch in den Wohnräumen präsent sind.Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, gepflegt und zeitgemäß. Der durchdachte Grundriss, das angenehme Raumgefühl und die besondere Aussicht verbinden sich hier zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität.Ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern Wert auf Licht, Weite und einen Ausblick legen, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.WOHNEN MIT WEITE UND LICHTBereits beim Betreten vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl und erschließt die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick weit über die Umgebung.Die Küche bietet neben einer modernen Ausstattung ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Letzteres eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.Das Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort und erweist sich sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Besuch als angenehmes Plus.EIN BALKON WIE EIN LOGENPLATZ Besondere Aufmerksamkeit verdient der umlaufende Süd-Ost-Balkon. Von mehreren Räumen sowie der Küche aus zugänglich, erweitert er den Wohnbereich auf besonders schöne Weise nach draußen.Hier beginnt der Morgen mit Weitblick. Bei einer Tasse Kaffee, einem Frühstück in der Sonne oder entspannten Stunden am Abend genießen Sie die erhöhte Lage und ein beeindruckendes Panorama über Radolfzell und den Bodensee bis hin zu den Alpen und den markanten Hegau-Bergen.Gerade diese Verbindung aus Höhe, Licht und Aussicht verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.MODERNISIERT & GEPFLEGTDie Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Vinylbodenbeläge verlegt, eine neue Küche eingebaut sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC saniert.Auch am Gebäude und an der technischen Ausstattung wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen durchgeführt: Die Wohnanlage wurde 2015 an die Fernwärme angeschlossen, die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 und die Aufzugsanlage wurde 2024 erneuert.Das 1973 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 63 Einheiten, darunter sechs Gewerbeeinheiten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlich genutzten Bereiche.

RAUMAUFTEILUNGWohnzimmer: ca. 21,93 m²Küche mit Essplatzmöglichkeit: ca. 10,03 m²Schlafzimmer: ca. 16,18 m²Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 10,79 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,59 m²Separates Gäste-WC: ca. 1,79 m²Flur: ca. 13,30 m²Abstellraum: ca. 2,85 m²Balkon ca. 26,51 m², anteilig berücksichtigt: ca. 13,25 m²Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze. Die Stellplätze können bei Bedarf jeweils für 9.000 € erworben werden.

Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen durch die Immobilienvermittlung Isele ohne Gewähr auf Richtigkeit. Änderungen bleiben vorbehalten.Gerne führen wir mit Ihnen ein telefonisches Informationsgespräch. Gemeinsam möchten wir dabei feststellen, inwieweit Ihre Anforderungen und Wünsche mit den Gegebenheiten und Merkmalen dieser Wohnung übereinstimmen. Ebenfalls können wir in diesem Gespräch einen Besichtigungstermin koordinieren. Bitte beachten Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und Datenschutz auf unsere Webseite:www.immobilienisele.de