VERKAUFT Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger - gepflegtes 4-Familienhaus in bester Lage von Singen-Bohlingen

Bohlingen, ein idyllischer Ortsteil von Singen am Hohentwiel, vereint ländliche Ruhe mit stadtnaher Infrastruktur.Eingebettet zwischen dem Hegau und dem Bodensee, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Natur, Erholung und urbaner Nähe. Ein Kindergarten und die Grundschule Bohlingen liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso ein Lebensmittelgeschäft. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt von Singen.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Der Bodensee bei Moos/Iznang ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Radolfzell am Bodensee liegt nur rund 10 Kilometer entfernt. So wohnen Sie ruhig und im Grünen und genießen dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Region.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Singen-Bohlingen erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Eine Immobilie, die durch solide Bauqualität, laufende Modernisierungen und attraktive Renditeaussichten überzeugt.Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein harmonisches Wohnumfeld. Hier wohnen Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen gerne, mit bester Anbindung an Stadt, Natur und Freizeitmöglichkeiten.Auf einem Grundstück von ca. 679 m² bietet das Objekt vier großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, eine Einbauküche und entweder eine Terrasse mit Gartenanteil oder einen sonnigen Süd-Balkon.Dieses vollständig vermietete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, solide Bauqualität und nachhaltige Ausstattung - ein echtes Gesamtpaket für zukunftssicheres Investment.Ob als renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus für die Familie: Hier investieren Sie in Beständigkeit, Stabilität und langfristigen Wert. Ideal für Anleger, die auf sichere Vermietung und attraktive Erträge setzen.Die vier Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen mit klar strukturierten, familienfreundlichen Grundrissen:- Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts)4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller, Terrasse mit Gartenanteil- Wohnung 2 (Erdgeschoss links)3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller, Terrasse mit Gartenanteil- Wohnung 3 - Maisonettewohnung (Obergeschoss rechts)4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller, überdachter Südbalkon- Wohnung 4 - Maisonettewohnung (Obergeschoss links)3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller, überdachter SüdbalkonDie Wohnungen beeindrucken durch helle, großzügige Räume, praktische Grundrisse und einen gepflegten Gesamteindruck.Die Einbauküchen sind voll funktionsfähig und Bestandteil jeder Einheit. Hochwertige Bodenbeläge, Tageslichtbäder und liebevolle Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.Ausstattung & Highlights:Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Größe und Lage, sondern auch durch eine Vielzahl an modernen Extras, die den Wohnkomfort erhöhen und den Werterhalt sichern:- Solaranlage auf dem Dach - Einnahmen durch eingespeisten Strom, nachhaltige Energieerzeugung und Senkung der Nebenkosten- 3 Wallboxen in den Garagen - ideal für E-Mobilität- 4 Einzelgaragen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze- Enthärtungsanlage (Baujahr 2020) - sorgt für kalkarmes Wasser und schont Installationen- Fahrradabstellraum mit ebenerdigem Zugang- Gemeinschaftswaschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie Trockenbereich- Südausrichtung, Terrassen und Garten im Erdgeschoss- Überdachte Balkone im Obergeschoss

Instandhaltung & Modernisierungen:Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert:- 2015: Außenanstrich komplett (Fassade, Fenster, Außentüren)- 2020/2021: Erneuerung der Duschwände in den oberen Wohnungen- 2024: Sanierung des Außensockels, Erneuerung des Fußbodens in Wohnung 2 (EG links)- 2025: Renovierung des Treppenhauses sowie Austausch der KellereingangstürDie Immobilie ist vollständig und solide vermietet mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Damit bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig hohem Substanzwert - ein perfektes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.

Besichtigungstermine:Gern vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine nach vorheriger Rücksprache.Besichtigungen sind ausschließlich in unserer Begleitung möglich.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich vor Ort ein Bild von den gepflegten Gegebenheiten und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie zu machen.Rechtlicher Hinweis:Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte beachten Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und Datenschutz auf unsere Webseite:www.immobilienisele.de