Ein Zuhause mit Weitblick - 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG mit traumhafter Aussicht auf die Hegau-Berge

Die Stadt Radolfzell liegt am westlichen Bodensee und gilt nicht nur als bevorzugter Wohnort, sondern auch als beliebte Seegemeinde mit hohem Freizeitwert. Ob beim Flanieren durch die historische Innenstadt, beim Verweilen am Seeufer oder beim Blick über das Wasser - hier verbinden sich Erholung, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise.Sie suchen Abwechslung, möchten aktiv sein, Natur genießen, kulturelle Angebote wahrnehmen und zugleich kulinarische Vielfalt erleben? Dann sind Sie in Radolfzell genau richtig.Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage von Radolfzell. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt und der Seepromenade als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.Die Infrastruktur rund um das Gebäude ist hervorragend:• Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäudekomplex: Biomarkt, Apotheke, Sparkasse, Arztpraxis, Restaurant• in unmittelbarer Nähe: Metzger, Bäcker, Baumarkt, Tankstelle, Einkaufszentrum• Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar• Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten mit Verbindungen nach Konstanz, Basel, Offenburg und LindauEntfernungen:• Konstanz: ca. 20 Autominuten• Flughafen Friedrichshafen: ca. 60 km• Zürich: ca. 80 km• Stuttgart: ca. 150 km

Wohnen mit Weitblick - Ihre Traumwohnung in Radolfzell!Über den Dächern von Radolfzell erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses. Auf ca. 80,84 m² Wohnfläche genießen Sie ein helles, lichtdurchflutetes Zuhause mit optimaler Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Komfort verbindet.Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Viel Tageslicht fällt durch die großen Fenster, und vom Balkon aus eröffnet sich ein traumhafter Blick auf den nördlichen Stadtteil sowie die imposanten Hegau-Berge, der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen oder Gäste zu empfangen.Der großzügige L-förmige Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus nach Westen ausgerichtet. Tagsüber können Sie hier die Sonne genießen, und am Abend lädt der Balkon dazu ein, den Sonnenuntergang zu beobachten und den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Von der Küche sowie einem weiteren Teil des Wohnzimmers ist der Balkon nach Nordosten orientiert, ideal für die Morgensonne beim Frühstück oder den ersten Kaffee des Tages. Besonders komfortabel: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, sodass Sie jederzeit Sonne und frische Luft genießen können.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und schafft so Ruhe und Struktur im Wohnalltag. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer lässt sich flexibel einrichten, ideal für ein Doppelbett, Kleiderschrank und persönliche Wohlfühlakzente.Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch das separate Gäste-WC wurde 2018 erneuert und bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.Helle Räume, moderne Kunststofffenster, Laminatboden sowie der 2024 erneuerte Aufzug sorgen für ein rundum gepflegtes Wohnambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Pkw-Außenstellplatz kann optional erworben werden.Das Gebäude aus dem Jahr 1973 umfasst insgesamt 63 Einheiten, davon 6 Gewerbeeinheiten. Im Jahr 2015 wurde die Anlage an die Fernwärme angeschlossen. Die gemeinschaftlichen Bereiche werden durch einen Hausmeisterservice gepflegt.Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger.Informationen zur jährlichen Kaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Helle, lichtdurchflutete Räume• Balkon mit traumhaftem Blick auf Hegau-Berge und Stadt• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 2018 erneuert• Separates Gäste-WC, 2018 erneuert• Laminatboden, 2018 erneuert• Kunststofffenster, 2017 erneuert• Aufzug, 2024 erneuert• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum• Pkw-Außenstellplatz optionalEine Immobilie mit dieser Aussicht ist eine echte Rarität - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Nutzung und ZielgruppeDiese Wohnung eignet sich perfekt für:• Für alle, die Wohnkomfort und Panoramablick verbinden möchten - ein perfektes Zuhause für Selbstnutzer• Kapitalanleger, die eine attraktive, vermietete Immobilie suchen• Paare oder Singles, die zentral wohnen und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten genießen wollenSonstiges:Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen durch die Immobilienvermittlung Isele ohne Gewähr auf Richtigkeit. Änderungen bleiben vorbehalten.Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer an, da wir aus rechtlichen Gründen keine Auskünfte anonym erteilen dürfen.Gerne führen wir mit Ihnen ein telefonisches Informationsgespräch. Gemeinsam möchten wir dabei feststellen, inwieweit Ihre Anforderungen und Wünsche mit den Gegebenheiten und Merkmalen dieser Wohnung übereinstimmen. Ebenfalls können wir in diesem Gespräch einen Besichtigungstermin koordinieren. Bitte beachten Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und Datenschutz auf unsere Webseite: www.immobilienisele.de