Familienglück mit Extra - modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Waldkraiburg ibietet eine gewachsene Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitig viel Grün - eine Kombination, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Besonders angenehm ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule über Mittel- und Realschule bis hin zum Gymnasium sind die verschiedenen Schulformen direkt vor Ort vertreten. Auch Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in Waldkraiburg, sodass viele Wege kurz bleiben.

Nach Schule und Arbeit gibt es genügend Möglichkeiten, die freie Zeit draußen zu verbringen. Spiel- und Sportplätze, Freibad und Eissporthalle gehören ebenso dazu wie die vielen Spazier- und Radwege rund um die Stadt. Die grünen Waldflächen prägen Waldkraiburg und sorgen dafür, dass man trotz der guten Infrastruktur schnell im Grünen ist.

Das Chiemgau, der Chiemsee und die Berge sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A94 für eine gute Anbindung in Richtung München und Mühldorf.

So verbindet Waldkraiburg vieles, was man sich von einem Wohnort wünscht: kurze Wege im Alltag, Schulen und Freizeitangebote vor Ort und genügend Natur direkt vor der Haustür.

Dieses solide gebaute und vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verbindet großzügiges Wohnen mit Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Küche und Wohnzimmer bilden das Herzstück des Hauses. Von beiden Räumen gelangt man direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich auf schöne Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz bietet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim gemeinsamen Essen oder an einem gemütlichen Abend - hier lässt es sich einfach wohlfühlen.

Vom Wintergarten öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Terrasse und nach draußen. Ein großzügiger Swim-Spa ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden. Die hochwertig gepflasterten Flächen schaffen ein stimmiges Gesamtbild und bieten neben der Doppelgarage zusätzliche Stellplätze. Der Garten selbst lässt Raum für eigene Ideen und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung über der Doppelgarage. Mit eigenem Eingang bietet sie einen separaten Bereich und viele Möglichkeiten - für größere Kinder, Gäste, Angehörige, zum Arbeiten oder als persönlicher Rückzugsort. So bleibt das Haus auch für unterschiedliche Lebenssituationen flexibel.

Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem das Dach isoliert und das Haus in vielen Bereichen modernisiert. Eine großflächige Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Elektrische Jalousien im Badezimmer, im Dachgeschoss sowie im Wohnzimmer im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Haus mit viel Platz, angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und dem gewissen Extra. Einliegerwohnung, Keller, Doppelgarage und der großzügige Außenbereich schaffen Freiräume, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lassen.

- hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit
- Einbauküche
- Doppelstabzaun mit Sichtschutz
- Abstellkammer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- separate Klimaanlage für Wohn-und Schlafzimmer
- separate Einliegerwohnung mit Küche und Bad
- Doppelgarage
- PV-Anlage

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detaillierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
+49 160 830 1475
Ihr Hannes Pleyer

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Provisionsregelung:
Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.StichworteNutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung