151 m² Wohnfläche in Rübgarten: Viel Raum für Familien und eigene Renovierungsideen

Rübgarten ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Pliezhausen und liegt am Rande des Schönbuchs zwischen Neckar und Tübingen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnbereich des Ortsteils, geprägt von dörflicher Bausubstanz und kurzen Wegen - ein Umfeld mit Raum für eigene Gestaltungsideen.

Die Ortsmitte von Rübgarten verbindet historische Bausubstanz rund um Kirche und Schloss mit neueren Wohn- und Dienstleistungsbauten und wirkt dadurch lebendig, aber überschaubar. Das Wohnumfeld ist ruhig und familiär geprägt, mit aktivem Vereinsleben, eigener Ortsverwaltung und spürbarem dörflichem Zusammenhalt.

Für Familien mit Kindern bietet Rübgarten kurze Wege: Kindergarten und Grundschule mit aktivem Förderverein liegen im Ortsteil, eine Mehrzweckhalle und Sportanlagen. Mehrere Spielplätze, darunter ein naturnaher Waldspielplatz, laden zum Toben im Freien ein. Für den täglichen Bedarf stehen im Hauptort Pliezhausen unter anderem EDEKA und ALDI zur Verfügung, ergänzt durch kleinere Fachgeschäfte in der Ortsmitte.

Über die B 27 ist Rübgarten an Tübingen, Reutlingen und den Großraum Stuttgart angebunden, während die Nähe zum Naturpark Schönbuch und zum Neckar reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren und Zeit in der Natur bietet.

Wer sich in Pliezhausen ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen aufbauen möchte, findet in Rübgarten ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Natur - eine solide Basis, um Lage und Immobilie über die Jahre gemeinsam zu dem eigenen Zuhause zu machen.

151,69 m² Wohnfläche, neun Zimmer und ein Raumangebot, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt: Dieses Einfamilienhaus in Rübgarten bietet Familien viel Platz für den Alltag, getrennte Rückzugsbereiche oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Neben den beiden oberen Wohnebenen gehört auch ein großer, beheizbarer Raum mit großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss zum Raumangebot. Zwei Küchen und mehrere Nebenräume schaffen zusätzliche Flexibilität. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten. Zum Kauf gehört außerdem ein separates Gartengrundstück mit rund 275 m² und kleiner Hütte - nicht direkt am Haus, aber als zusätzliche Außenfläche mit eigenem Gestaltungsspielraum.

Weitere Informationen zur Aufteilung, zum Zustand und zu den Nutzungsmöglichkeiten erhalten Sie im ausführlichen Web-Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

RAUMANGEBOT & WOHNKOMFORT
. Zwei Einbauküchen und Wohnbereiche über mehrere Ebenen
. Großer, beheizbarer Raum direkt neben dem Eingang mit großzügigen Fensterflächen
. Zwei größere Abstellräume im Dachboden

BÄDER & SANITÄR
. Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken;
. separates WC auf derselben Etage
. Badezimmer im 2. Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC

FENSTER & AUSSENBEREICH
. Moderne Kunststofffenster in den Wohnbereichen, unter anderem aus den Jahren 2015 und 2021
. Garage mit elektrischem Sektionaltor
. Separates Gartenstück mit kleiner Hütte

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDie Immobilie steht leer und ist sofort Verfügbar.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1