Neubau-Einfamilienhaus in Sulz-Hopfau - 173 m², Energieklasse A+, zwei Garagen, Erstbezug

Hopfau ist ein eigenständiger Ortsteil von Sulz am Neckar mit gewachsenem Dorfcharakter, ruhiger Wohnlage und einer Infrastruktur, die den Alltag mit Kindern unkompliziert macht. Die Immobilie liegt im Ortskern von Hopfau - Grundschule und evangelischer Kindergarten befinden sich fußläufig im selben Ortsteil, der Tennisclub ergänzt das örtliche Freizeitangebot.

Hopfau gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Direkt vor der Haustür beginnen markierte Wanderwege durch Obstbaumwiesen, Täler und Höhenlagen mit Weitblick auf die Schwäbische Alb - ein Freizeitwert, der sich im Alltag täglich bemerkbar macht. Das nahegelegene Freibad auf der Gemarkungsgrenze zu Dornhan-Bettenhausen gilt als eines der wärmsten im Umkreis.

Die Kernstadt Sulz am Neckar ist über die Glattalstraße gut erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine breitere Versorgungsinfrastruktur. Über den Bahnhof Sulz am Neckar besteht Bahnanschluss in Richtung Horb am Neckar und Oberndorf; Buslinien verbinden Hopfau mit der Kernstadt. Die Städte Rottweil und Horb am Neckar sind über die umliegenden Bundesstraßen in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Wer ein neues Zuhause in einer naturnahen, familiengerechten Lage mit guter regionaler Anbindung sucht, findet in Hopfau einen Standort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.

Fünf Zimmer, zwei Vollgeschosse, 173,58 m² Wohnfläche - und das alles im Erstbezug, sofort bezugsfrei. Dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus in Sulz-Hopfau bietet Familien den Platz, den sie brauchen: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Südterrasse, drei Schlafzimmer und ein Büro im Obergeschoss sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschbecken. Dazu kommen zwei Garagen, mindestens drei Außenstellplätze und ein 655 m² großes Grundstück.

Die Haustechnik entspricht aktuellem Neubaustandard: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in beiden Vollgeschossen und dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienzklasse A+ - und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Machen Sie sich selbst ein Bild: Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang - alle Fotos, Grundrisse und vollständigen Informationen erhalten Sie auf Anfrage persönlich von uns.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

HEIZUNG & ENERGIE
. Luft/Wasser-Wärmepumpe von tecalor - zeitgemäß, leise, effizient
. Fußbodenheizung in beiden Vollgeschossen - angenehme Wärme von unten, kein Heizkörper in Sicht
. Dreifach isolierverglaste Fenster
. Energieeffizienzklasse A+ - Bedarfsausweis liegt vor

WOHNKOMFORT
. Fünf Zimmer über zwei Vollgeschosse - Platz für Familie, Homeoffice und Gäste
. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Fenstertüren
. Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Sonne den ganzen Tag
. Fertiggestellte Außenanlage auf 655 m² Grundstück

BAD & SANITÄR
. Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

STELLPLÄTZE & GARAGE
. Zwei geräumige Garagen mit Wasseranschluss - Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeug
. Mindestens drei weitere Außenstellplätze

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDie Immobilie ist sofort verfügbar.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter

WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 78,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1