Ideal für die Großfamilie: saniertes 3-Familienhaus, vollständig vermietet, mit großem Garten in TOPP-Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Erkrath. Die Friedrichstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch die Lage insbesondere bei Mietern sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie des Düsseldorfer Hauptbahnhofs. Dadurch eignet sich der Standort besonders auch für Berufspendler.Erkrath selbst zählt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Neandertal mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Friedrichstraße 15 in 40699 Erkrath wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Durch die bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Alle Einheiten sind vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.Mieteinnahmen jährlich: 15.780 € Kaltmiete + 7.140 € NK = 22.920 € EG: 5.520 € Kaltmiete (460 € mtl.) + 2.880 € NK (240 € mtl.) = 8.400 €1.OG = 5.520 € Kaltmiete (460 € mtl.) + 2.280 € NK (190 mtl.) = 7.800 €2.OG = 4.740 € Kaltmiete (395 € mtl.) + 1.980 € NK (165 € mtl.) = 6.720 € Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserleitungen. Zudem wurde eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014 stammt. Zuvor wurde das Objekt über Nachtstromspeicher beheizt. Ebenfalls wurden die Bäder erneuert, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen sowie Laminatböden verlegt. Darüber hinaus erfolgten ein neuer Anstrich des Treppenhauses und der Kellerräume, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Instandsetzung der Außentreppen. Auch die Abdichtung des Kellergeschosses im erdberührten Bereich wurde von außen erneuert. Zusätzlich wurde das Pflaster des Hauszugangsweges sowie der Terrasse erneuert.Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von Erkrath mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und solider Ertragsbasis.

SonstigesAus Gründen des Datenschutzes sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden auf einzelnen Innenaufnahmen Möbelstücke, persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails digital entfernt bzw. neutralisiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren und diskreteren Präsentation der Räumlichkeiten und ermöglicht Interessenten einen möglichst objektiven Eindruck der jeweiligen Wohnflächen und Raumaufteilungen. Die tatsächlichen Grundrisse, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale bleiben hiervon selbstverständlich unberührt.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- bzw. Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.Heizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung