Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Erkrath – gemeinsam wohnen und dennoch Privatsphäre genießen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Erkrath. Die Friedrichstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch die Lage insbesondere bei Mietern sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie des Düsseldorfer Hauptbahnhofs. Dadurch eignet sich der Standort besonders auch für Berufspendler.Erkrath selbst zählt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Neandertal mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region.

Das gepflegte Mehrgenerationenhaus in der Friedrichstraße 15 in 40699 Erkrath wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen und dabei Wert auf Eigenständigkeit, Privatsphäre und ein harmonisches Zusammenleben legen.Ob Familien mit erwachsenen Kindern, Großeltern, die gerne in der Nähe ihrer Angehörigen leben möchten, oder größere Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen – die durchdachte Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten ermöglicht ein gemeinsames Zuhause, in dem jeder seinen eigenen Rückzugsbereich behält. So lassen sich familiäre Nähe und selbstständiges Wohnen optimal miteinander verbinden.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 47 m². Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Eltern und Kinder mit eigenständigen Haushalten, für mehrere Generationen einer Familie oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und erzielen regelmäßige Mieteinnahmen.Jährliche MieteinnahmenDie jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 22.920 €, davon 15.780 € Kaltmiete und 7.140 € Nebenkostenvorauszahlungen.Erdgeschoss: 460 € Kaltmiete monatlich zzgl. 240 € Nebenkosten monatlich, insgesamt 8.400 € jährlich.1. Obergeschoss: 460 € Kaltmiete monatlich zzgl. 190 € Nebenkosten monatlich, insgesamt 7.800 € jährlich.Dachgeschoss: 395 € Kaltmiete monatlich zzgl. 165 € Nebenkosten monatlich, insgesamt 6.720 € jährlich.Umfangreiche ModernisierungenIm Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Zudem wurde eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2014. Zuvor wurde das Gebäude über Nachtstromspeicher beheizt.Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Bäder erneuert, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen sowie Laminatböden verlegt. Das Treppenhaus und die Kellerräume erhielten einen neuen Anstrich. Darüber hinaus wurden die oberste Geschossdecke gedämmt, die Außentreppen instand gesetzt und die Abdichtung des Kellergeschosses im erdberührten Bereich von außen erneuert. Auch das Pflaster des Hauszugangsweges und der Terrasse wurde erneuert.Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.Eine Immobilie für gemeinsames Wohnen mit Freiraum für jedenDieses gepflegte Mehrgenerationenhaus in guter Wohnlage von Erkrath bietet eine besondere Gelegenheit für Familien, die ihr Zusammenleben neu gestalten möchten. Mehrere Generationen können hier unter einem Dach leben, sich im Alltag gegenseitig unterstützen und gleichzeitig ihre jeweilige Selbstständigkeit bewahren. Die separaten Wohneinheiten schaffen dafür eine passende Grundlage.Ob als neues Zuhause für eine größere Familie, als Wohnkonzept für Eltern und erwachsene Kinder oder für das Zusammenleben mit Großeltern – diese Immobilie bietet Raum für Nähe, Gemeinschaft und individuelle Lebensgestaltung.

SonstigesAus Gründen des Datenschutzes sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden auf einzelnen Innenaufnahmen Möbelstücke, persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails digital entfernt bzw. neutralisiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren und diskreteren Präsentation der Räumlichkeiten und ermöglicht Interessenten einen möglichst objektiven Eindruck der jeweiligen Wohnflächen und Raumaufteilungen. Die tatsächlichen Grundrisse, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale bleiben hiervon selbstverständlich unberührt.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- bzw. Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.Heizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung