Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Westbalkon in zentraler Erlanger Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Erlangen-Ost. Die Erlanger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt der zum Innenhof ausgerichtete Balkon für einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Berufstätige. Die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie die Erlangen Arcaden sind mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen.Für eine gute Mobilität sorgt zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt und der Erlanger Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen innerhalb Erlangens und in die umliegende Metropolregion. Ein Fahrradkeller im Gebäude unterstreicht die besonders fahrradfreundliche Lage.Erlangen als bedeutender Universitäts-, Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet ein attraktives Umfeld mit einer großen studentischen Zielgruppe sowie zahlreichen Arbeitsplätzen. Damit verbindet die Lage kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit – besonders für Studierende, Berufseinsteiger und Berufstätige.

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25,10 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen kompakten, funktionalen Grundriss, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon zum ruhigen Innenhof.Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.Dank der zentralen Lage sind die FAU, die Erlangen Arcaden und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Berufstätige oder als Wohnung für das eigene Kind während des Studiums.Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Bei entsprechender Neuvermietung ergibt sich nach aktueller Kalkulation eine potenzielle Bruttorendite von ca. 4,15 %. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum runden das Angebot ab.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 15.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zum Bus: 0.22