Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Siegen! - 3 Wohneinheiten -

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Siegen, die durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer zugleich guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. So befindet sich ein Aldi-Markt etwa 7 Gehminuten entfernt, während der Rewe-Markt in rund 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Betreuung und schulische Versorgung sind gut gewährleistet: Der Waldorfkindergarten ist etwa 6 Autominuten entfernt. Die Grundschule An der Weiß lässt sich bequem in rund 15 Gehminuten erreichen. Für ältere Schülerinnen und Schüler befindet sich das Gymnasium am Löhrtor nur etwa 6 Autominuten entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine sehr gute Verbindung in die Siegener Innenstadt. Dadurch sind auch weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsstätten innerhalb der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar.

Erholungsflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte Wohnadresse mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in Siegen legen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer vielseitig nutzbaren Aufteilung und einer bereits bestehenden Vermietungssituation. Auf einem ca. 673 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Haupthaus wurde ca. 1959 errichtet und in den 1970er-Jahren durch eine Erweiterung ergänzt. Ein weiterer Anbau aus dem Jahr 1995 erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet zugleich einen besonders schönen Zugang zum großzügigen Gartenbereich.

Die Immobilie ist derzeit in insgesamt drei Wohneinheiten aufgeteilt, von denen aktuell zwei vermietet sind. Eine der Wohneinheiten wurde zum 30.09. gekündigt und steht anschließend für eine Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Die vorhandene bauliche und räumliche Struktur ist bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf eine vierte Wohneinheit geschaffen werden kann. Damit bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für eine flexible zukünftige Nutzung.

Die einzelnen Wohneinheiten sind bereits in Teileigentum umgewandelt, was zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung und eine mögliche separate Verwertung der Einheiten bietet.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die separate technische Ausstattung der Wohneinheiten. Insgesamt stehen vier einzelne Gasthermen mit jeweils getrennten Zählern zur Verfügung. Dadurch lassen sich die Einheiten hinsichtlich der Verbrauchskosten klar voneinander trennen.

DATEN // FAKTEN
++ Wohnfläche: ca. 252qm
++ Grundstücksgröße: ca. 673qm
++ Baujahr ca. 1959 Haupthaus, Erweiterung ca. 1975
++ Baujahr 1994 Anbau
++ 3 vermietete Wohneinheiten möglich 4 WE
++ die WE sind bereits in Teileigentum umgewandelt
++ 10 Zimmer
++ 4 Bäder
++ 1x Garage
++ Terrasse
++ 1 Gäste-WC
++ langfristige Mieter

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
++ toller Gartenbereich (Anbau)
++ 4 einzelne Gasthermen, getrennte Zähler
++ Fenster: Haupthaus teilw. 2015, Anbau 1994
++ 2012 umfassend renoviert (Leitungen, Strom und Heizung)
++ Dusche und Badewanne
++ Fliesen, Laminat etc.

SonstigesVERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4