Ein-, Zwei oder Mehrfamilienhaus in ruhiger zentraler Ortslage

Die Lage in Grimmen vereint Bequemlichkeit und Lebensqualität für Familien. Nur 3 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die Station Grimmen der Bahn, die eine hervorragende Anbindung an angrenzende Städte wie zum Beispiel Stralsund und Greifswald bietet. Für Ihre täglichen Einkäufe ist der Rewe Supermarkt nur 5 Minuten Fußweg entfernt, was den Einkauf zum Kinderspiel macht. Die Regionale Schule "Robert Koch" liegt ebenfalls in der Nähe, ideal für Ihre schulpflichtigen Kinder. Außerdem gibt es auch das Gymnasium Grimmen und 2 Grundschulen. Die Zahnartztpraxis ist nur 2 Minuten Fußweg entfernt. Dazu sind ein Bäcker, ein Imbiss, ein Drogeriemarkt (Rossmann) und eine Kirche nur wenige Minuten Fußweg entfernt.Für Freizeitaktivitäten bietet der Park, nur 10 Meter entfernt, einen schönen Ort für Erholung im Freien und ausgewiesene Spielflächen.Wenige Minuten entfernt liegt auch der Tierpark und der Schwanenteich.Das Objekt liegt unweit des Bahnhofes Grimmen, von Lärm geschützt an einer kaum befahrenen Straße (Sackgasse mit Wendekreis).Grimmen hat als Kleinstadt eine gute Verkehrsanbindung. Die BAB 20, B194, B96 und weitere ausgebaute Landesstraßen verbinden die Region mit Rostock, Stralsund, Greifswald und der Insel Rügen.

Ein, -Zwei oder Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.Die sanierte Wohnung im EG oder die schöne Wohnung im 1. OG zur Eigennutzung verwenden und die andere Wohnung/-en zur Vermietung oder Weiterverkauf.Teilungsgenehmigungen vom Amt bei Bedarf schnell erhältlich für Weiterverkauf einer Wohnung zur Refinanzierung.Das 3 geschossige Haus verfügt über 3 Wohnebenen mit einer Gesamtfläche von 217 m² und einer Grundstücksgröße von 426 m².Insgesamt stehen 2 Einzelgaragen und 4 KFZ Stellflächen zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte Wohnung - 77,40 m². Im 1. OG befindet sich eine 77,20 m² große Wohnung mit Sanierungsstau im Bad.Heizung für EG und 1 ET voll nutzbar da ständig gewartet und Teilerneuert.Das Dachgeschoss mit 62,40 m² Wohnfläche kann saniert werden oder als Lagerraum für die 2 anderen Geschosse genutzt werden. Anschluss an bestehende Heizung möglich oder seperate neue Brennwerttherme.Folgende Sanierungen der letzten Jahre sind ersichtlich und weitestgehend belegt mit den Rechnungen und/ oder Angeboten: 1977 - ca. Ausbau Dachgeschoss1992 - DG WERU Kunststoff-Fenster mit Isolierglasund Innenfensterbänke1993 - DG Heizungsanlage1996 - Neueindeckung Dach mit Braas Biber rot inkl. 2Dachfenstern1997 - EG + 1. OG + Flur Weru Fenster und Fensterbänke1997 - Putzarbeiten 190 m² Kalk-Zementinkl. Fassadendeckputz glatt gerieben und Sockel verfugen 1999 - Dispersionsanstrich Fassade 2003 - Erneuerung Trinkwasseranschluss durch Zweckverband2009 - Dachschweißbahnen Gaube Hofseite verlegt2011 - Brennwerthzg. mit Speicher für EG und 1. OG2012 - Dachfläche Gaube Straßenseite mit PYE Schweißbahnen erneuert inkl. Dachrinnen aus Titanzink und Fallrohre2013 - EG Baderneuerung inkl. Wanne, DU, WC2017 - Kaminverschalung und Kopfabdeckung Schornstein erneuert2018 - 2 Garagendächer erneuert2020 - 2 Garagenfassaden erneuert2020 - Hausflur Maler- und PutzarbeitenInsgesamt sind weder am guten Dach, der Heizung im EG und 1. ET und an den Räumen teurere Modernisierung notwendig. Die Bäder in der 1. und 2. Etage müssen neu gefließt werden und die Wannen und Sanitärobjekte getauscht werden. Das EG hat im Rahmen der Sanierung sogar eine bodenebene Dusche neben der Badewanne.Die Holzdielen sind in sehr gutem Zustand und können auch direkt genutzt werden.Im Keller befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum und viele Kellerräume als Lager oder Abstellräume.

Die Wohnung im EG ist ohne Sanierung bezugsfertig (lediglich im Wintergarten kleine Putzausbesserungen notwendig). Die Wohnung im 1. OG ist sanierungsbedürftig (Bad).In der Dachgeschosswohnung ist erst 1 Raum saniert. Mit wenig Aufwand - Trockenbau - Gastherme erneuern oder an vohandene Gastherme (ausreichende kw-Zahl für 3 Etagen) im Keller anschließen, lässt sich auch im DG Wohnraum schnell wieder herrichten oder als sehr großer Dachboden nutzen.Die 2 je 18,40 m² großen sanierten Garagen und die bis zu Stellplätze ermöglichen allen zukünftigen Mietern und/ oder dort wohnenden Eigentümern ihr/e KFZ vor Ort zu nutzen. Ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Sie wohnen günstig bei Teilvermietung selber auf der schönsten Etage.Internet: 250 MBit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload

Eventuelle Sanierungsarbeiten und der u. U. notwendige Austausch der Bodenbeläge, Sanitär 1 OG und DG und HeizungDG obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei derKaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.Die Einbauküche im EG ist kein Bestandteil des Kaufpreises kannaber kostenlos übernommen werden.