Zeitgemäß wohnen: Architektur, Komfort und Energieeffizienz vereint

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Artlenburg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Lüneburg direkt an der Elbe. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Artlenburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe und zur umliegenden Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Grünen ein und bietet gleichzeitig eine angenehme Ruhe fernab des Großstadttrubels.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Lüneburg, Geesthacht, Winsen (Luhe) sowie Hamburg schnell erreichbar. Die nahegelegene B404 bzw. A39 ermöglicht insbesondere Berufspendlern eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg.

Artlenburg vereint modernes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Nachbarschaft - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Moderne Architektur trifft Zukunftstechnik - Energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage von Artlenburg
Lagebeschreibung - Wohnen in Artlenburg

Dieses hochwertige und energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit moderner Architektur, zukunftsfähiger Haustechnik und einem durchdachten Grundriss auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Artlenburg.

Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit offenem Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Das ca. 840 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet.

Das moderne Pultdachhaus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch: Mit einem hervorragenden Energieverbrauch von lediglich ca. 22 kWh/m² erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Die hoch dämmende Fassade mit Klinkerriemchen und Putz unterstreicht die energetische Qualität ebenso wie die moderne Wärmepumpentechnik mit ausschließlich innenliegenden Aggregaten.

Der großzügige Flur verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf intelligente Weise: Der private Bereich mit Schlafzimmern und Badezimmern ist klar vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich getrennt. Der Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet die moderne Küche harmonisch mit der überdachten Terrasse - ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Große bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur zukünftigen Terrassengestaltung.

Das stilvolle Gäste-WC sowie das großzügige Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet:

-Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden
-Glasfaseranschluss
-Smart Home System: Jalousien und Außenbeleuchtung von Rademacher; erweiterbar mit weiteren Komponenten; Matter Schnittstelle zur anderen Systemen.
-Vorbereitung für Stromversorgung im hinteren Grundstücksbereich (z. B. Wallbox/Carport/Schuppen)

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise der Innenwände mit Fermacellplatten und zusätzlicher Rigipsbeplankung, die für hohe Stabilität und Wohnqualität sorgt.

Der Dachboden bietet zudem attraktive Ausbaureserven und schafft weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum.

Eine moderne Immobilie mit klarer Architektur, energieeffizienter Technik und viel Zukunftspotenzial - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ruhiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights
- Modernes Einfamilienhaus mit Pultdach
- Baujahr 2022
- Ca. 131 m² Wohnfläche
- Ca. 840 m² Grundstück
- Ruhige Wohnlage in Artlenburg

Energie & Haustechnik
- Sehr energieeffizient: ca. 22 kWh/m² Energieverbrauch
- Moderne Wärmepumpe mit ausschließlich innenliegenden Aggregaten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hoch dämmende Fassadenkonstruktion
- Kombination aus Klinkerriemchen und Putzfassade
- Glasfaseranschluss vorhanden

Elektro & Smart Home
- Jalousien und Außenbeleuchtung von Rademacher; erweiterbar mit weiteren Komponenten; Matter Schnittstelle zur anderen Systemen.
- Stromanschlüsse im hinteren Grundstücksbereich vorbereitet
- Vorbereitung für Wallbox / Carport / Schuppen vorhanden

Innenausstattung
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Geräumiger Flur mit Aufteilung in Wohn- und Schlaftrakt
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Stylisches Gäste-WC
- Hauptbad mit: Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster
- Bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen
- Helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
- Hochwertige Innenwände mit Fermacellplatten und zusätzlicher Rigipsbeplankung
- Gute Stabilität und Schallschutz der Innenwände

Außenbereich
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Doppelstabmattenzaun rund um das Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve
- Zusätzliche Terrassenmöglichkeiten durch bodentiefe Fenster

SonstigesHaben Sie Interesse an diesem schönen Einfamilienhaus in Artlenburg? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts übernommen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen