Wohlfühl-Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit traumhaftem Garten, Vollkeller, Garage

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Marmstorf/ Eißendorf. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet mit viel Grün verbindet die Lage auf harmonische Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.Familien schätzen die hervorragenden Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke und weitere Geschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich. Bushaltestellen (850 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie das regionale und überregionale Bahnnetz in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.Ein besonderer Reiz dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufigen Harburger Berge mit ihren Wald- und Wanderwegen laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.Diese Wohnlage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für alle, die Lebensqualität, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1958 mit einer Erweiterung aus dem Jahr 1985. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit viel Platz, ideal für Paare und kleine Familien.Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Die Räume lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Zwei Badezimmer, ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Innen- und Außenbereich verbinden sich harmonisch und laden zum Entspannen ein. Durch die großzügige Ausrichtung und die außergewöhnliche Grundstücksgröße entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Doppelhaushälfte! Ein echtes Plus für Privatsphäre und Lebensqualität.Der Garten bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Mittelpunkt ist eine beeindruckende alte Birke, die Schatten spendet und dem Grundstück besonderen Charakter verleiht. Eine Garage und ein Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum.Der großzügige Keller eignet sich ideal für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt und ist dank der Außentreppe schnell erreichbar.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Hamburg-Eißendorf. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses charmante Zuhause mit großzügigem Grundstück zu sichern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Zuhause.Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Das Haus wird durch einen Palisadenzaun umsäumt und bietet absolute Privatsphäre in Sackgassenlage. Sie haben von der Zuwegung aus direkte Zufahrt zur Garage und zum Stellplatz.Das Grundstück bietet einen großen Terrassenbereich, lässt aber auch viel Raum für Spielgeräte oder das Ausleben Ihrer Gartenträume.-abgeschlossene Küche-großer Wohn-/ Essbereich mit Zutritt zur Terrasse und zum Garten-3 Zimmer als: Kinder-, Arbeits-, Schlaf,- oder Gästezimmer im Dachgeschoss-1 Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss-1 Wannenbad im Kellergeschoss mit Fenster-Hausanschlussraum mit Abstellflächen für Waschmaschine und Trockner im Vollkeller-weitere Abstellflächen im Vollkeller-Außenzugang vom Vollkeller-großer, aber pflegeleichter Garten & Sonnenterrasse -Ölbrennwerttherme aus dem Baujahr 2015-1 Garagenstellplatz und ein Außenplatz davor

SonstigesSonstiges"Zuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet".Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) Tel.Nr.: 04181 - 9992500StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 3.90Sonstiges/Wohnen: Dachboden