Raumwunder mit Ausblick Nähe Hochschule HN-Sontheim

Wenige 100 m von der Hochschule Heilbronn entfernt, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet die familienfreundliche Lage alles was man benötigt in nahem Umkreis. Sämtliche Schularten, Kindergärten und KITAs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Spielplatz ist gleich um die Ecke, im Gemeinschaftsgarten können Kinder ebenfalls autofrei spielen. Der ÖPNV ist hier gut getaktet, ob in Richtung Innenstadt, weiter nach Sontheim/Horkheim, nach Flein oder nach Böckingen (SLK-Kliniken). Sontheim selbst verfügt mit mehreren Ärztezentren, Apotheken und Supermärkten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einen hohen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Wertwiesenpark mit Freibad Neckarhalde und Neckarradweg bis hin zum neuen hippen Stadtteil Neckarbogen auf dem ehemaligen BUGA-Gelände mit besonderer Architektur, dem Karlssee und viel Grün.Für Dozenten, Studenten und Mitarbeiter der Hochschule Heilbronn sowie der internationalen Hochschulen (Technische Universität München, ETH Zürich) und der weiteren Bildungs- und Forschungseinrichtungen ist die Lage ideal.Auch kulturell hat die Universitätsstadt Heilbronn mit städtischem Theater (Theaterschiff, Altes Theater Sontheim), Museen, Kinos, experimenta, Literaturhaus etc. einiges zu bieten. Ein breites gastronomisches Angebot und touristische Ziele (Ziegeleipark, Pfühlpark, Stadtwald/Köpfertal, Trappensee, Breitenauer See, Löwensteiner Berge, Burgen, Neckarschifffahrten) sind im unmittelbaren Umkreis und der nahen Weinregion gegeben. Zahlreiche Sportveranstaltungen, Märkte, Feste und Veranstaltungen sind zudem geboten (Theresienwiese und im Frankenstadion)Zum Heilbronner Hauptbahnhof (RE, RB, S-Bahn) sowie zu den Autobahnauffahrten der A81/A6 gelangt man in 10-15 min. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in gut einer Stunde, ob mit Pkw oder Bahn.

Die 5-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH mit zwei Treppeneingängen in der obersten Etage (3. OG/DG) mit einem wunderbaren Ausblick aus allen Zimmern sowie der Küche.Eine Garage mit großer Stellfläche davor sowie ein separater Kellerraum im UG gehören zur Wohnung.Ein Schmuckstück ist auch der überdachte sonnige Balkon mit Aufbewahrungsschrank und tollem Fernblick.

2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die beiden Bäder wurden komplett neu gestaltet, 3fach-verglaste Fenster fanden 2014 Einzug, noch 2026 werden gemeinschaftlich die kompletten Wohnzimmerfensterfronten durch neue Schiebeelemente ersetzt, elektrische Rollläden inklusive. Diese Positionen sind im Hausgeld bereits miteinkalkuliert.Eine schicke Küche mit modernen Einbaugeräten wurde ebenfalls 2012 neu installiert. Die Garderobe wurde so umgestaltet, dass sie eine Menge Staufläche parat hält und durch die Schiebetüre jederzeit einen aufgeräumten Eindruck hinterlässt.Deckenspotlichter sorgen für Modernität in den Fluren sowie in den Bädern und dem Arbeitszimmer. Durch das Flachdach haben Sie nirgendwo Schrägen und können sich frei bewegen bzw. auch große Möbel abstellen.Ein großer Kleiderschrank im langen Flur sorgt zusätzlich für eine Menge Platz.Beeindruckend sind neben dem großen Wohn-/ Essbereich die vier separaten Zimmer, die individuell als Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gäste- oder Hobby-zimmer genutzt werden können. Das Zimmer neben der Küche könnte auch wieder geöffnet werden, so dass eine große Küche mit Speisezimmer entsteht. Im Moment sind die Räumlichkeiten separiert, so dass man dadurch ein fünftes Zimmer gewinnen konnte.Praktisch für eine Familie sind die beiden Bäder, die jeweils ein WC, Waschbecken und einen modernen Handtuchheizkörper beinhalten. Ein Bad ist mit Badewanne und integrierter Waschküche (Waschmaschinenanschluss + Trockner) versehen, das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.In Flur und Wohnbereich befindet sich ein strapazierfähiger Parkettbodenbelag, in den Zimmern ist ein heller Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist über ein breites und einladend anmutendes Treppenhaus erreichbar. Alle Zimmer sind recht hell und bieten eine schöne Aussicht.Der Balkon mit Markise und erneuerter Balkonbrüstung mit Edelstahlgeländer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom südwestlich gelegenen Kinderzimmer begehbar. Der Kellerraum im UG hat einen Stromanschluss, so dass hier gewerkelt werden kann. Auf dieser Ebene ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum vorhanden. Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet ebenerdige Stellmöglichkeit nicht nur für einen Pkw, sondern auch für Fahrräder oder einen Kinderwagen. Das Fenster in der Garage wurde in den letzten Jahren erneuert.Über den hinteren Hauseingang gelangt man in den schönen gemeinschaftlichen Garten mit Spielgeräten und zur Garage mit elektrischem Torantrieb.

Um die Gartenarbeiten sowie den Winterdienst kümmert sich ein Hausmeisterservice. Die Kehrwoche wird von den Bewohnern selbst erledigt.Die Gasetagenheizung kann je nach Bedarf reguliert werden. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt EUR 487,37. Dieses beinhaltet bereits eine Rücklagenzuführung von EUR 193,40 mtl. Die Wohnung ist frei und kann sofort eigengenutzt werden, bietet sich aber aufgrund der vielen Zimmer auch für Kapitalanleger z.B. zur Vermietung an Dozenten der Hochschule, an Studenten oder Young Professionals an.