Ein Zuhause mit Platz zum Leben: Maisonette-ETW mit Garten, Einbauküche und Garage in Wuppertal

Beyenburg ist das Schmuckkästchen Wuppertals. Vom großen Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick über die grünen Wiesen und Wälder des Bergischen Landes. Grundschule und auch Sportanlagen sowie der Beyenburger Stausee und das romantische mittelalterliche Beyenburg sind direkt um die Ecke.Supermärkte, Ärzte und Apotheken und ein S-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar.Die A 1 Richtung Köln / Dortmund ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen, A 43 Richtung Bochum / Münster und A 46 Richtung Düsseldorf sind in 15 Minuten zu erreichen und zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln braucht man ca. 45-60 Minuten.Die Waldrandlage mit umliegenden Feldern und dem weitläufigen Naherholungsgebiet und die Talsperren laden zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Eine familienfreundliche und sehr gepflegte 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Obergeschoss in einem ruhigen und charmanten 3 Fam. Haus aus dem Jahr 1995 in naturnaher Lage in Wuppertal-Beyenburg. Einige Highlights der Wohnung: -Eine moderne und hochwertige Einbauküche inkl. elektr. Geräte (außer Kühlschrank) der Firma Mondo bzw. AEG aus dem Jahr 2023 sind bereits im Kaufpreis inkludiert. -Ein großer sonniger Gartenanteil hinter der Immobilie ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet. -Darüber hinaus stehen Ihre Autos sicher in einer Doppelgarage am Objekt. -Beheizt wird die Wohnung mit einer neuwertigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 und einem Kaminofen der Marke Oranier aus dem Jahr 2020.-die Wohnung ist kurzfristig verfügbarInsgesamt verteilt sich die reine Wohnfläche auf ca. 100 m² im Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2 Zimmer: ein sehr großer offener Wohn- Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und absoluter Wohlfühlatmosphäre, ein Kinderzimmer und zzgl. ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Wohnzimmer besteht durch eine Raumteilung die Option, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.Das Dachgeschoss überzeugt durch eine wertvolle Nutzfläche von ca. 40 m². Die Fläche wurde von den Verkäufern als zusätzlicher großzügiger Wohnraum genutzt, z.B. als Arbeits- und Schlafzimmer. Großer Pluspunkt im DG: Hier ist bereits eine Klimaanlage vorhanden. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Ankleidebereich und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 6 Wohnungen verteilt auf zwei Häuser.

-Baujahr 1995 -Haus mit 3 Wohnungen (Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser)-Doppelgarage (Autos parken hintereinander) -3 Zimmer (durch eine Raumteilung kann ein viertes Zimmer entstehen)-100 m² Wohnfläche zzgl. 40 m² wertvolle Nutzfläche im Dachgeschoss -Klimaanlage im Dachgeschoss-Gaszentralheizung 2024-freistehender Kaminofen 2020 -2 Tageslichtbäder (1x mit Dusche im OG, 1x mit Badewanne im DG) -Einbauküche inkl. Geräte von 2023 (außer Kühlschrank)-Decken aus Stahlbeton -Elektrik/Leitungen/Rohre 1995-Fenster doppeltverglast 1995, 2 Dachflächenfenster wurden 2024 erneuet

SonstigesIhr Weg zur Besichtigung: -Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl -Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit-nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse -Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt-Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin. Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 1.110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 6, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 58.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.25, Distanz zum Bus: 0.24Bezugsofort