TOP Lage Wuppertal Cronenberg mit viel Potential - 1-2 Fam.- Haus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und einer überzeugenden Anbindung. Besonders angenehm ist die Kombination aus kurzen Wegen im Quartier und schneller Erreichbarkeit der überregionalen Ziele einer unverbaubaren Fernsicht und herausragende Ruhe.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Supermarkt wie Lidl liegt in etwa 1,2 km Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Auch eine Bäckerei wie die Bäckerei Evertzberg befindet sich in der Nähe, sodass Frühstück und Besorgungen ohne großen Aufwand gelingen.

Bildung und Familie
Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Hermann Herberts Grundschule ist nur ca. 150 m entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend dazu liegen mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung, was den Standort im Alltag spürbar entlastet.

Freizeit und Gastronomie
Rund um die Immobilie finden sich gute Möglichkeiten für Freizeit und Genuss. Restaurants wie Haus Mees sind in der Nähe, ebenso Cafés wie das Cafe Podzelny. Für Bewegung und Sport bietet sich unter anderem die Turnhalle CTG an, die fußläufig erreichbar ist. Spielplätze und Wege im Umfeld runden das Angebot für aktive Nachmittage ab.

ÖPNV, Auto und Flughafen
Die Bushaltestelle Kaisergarten liegt nur ca. 250 m entfernt und ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46 am Sonnborner Kreuz in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar und damit auch für Vielflieger und Berufspendler gut angebunden.

Umfeld und Wohnqualität
Das Quartier wirkt ausgewogen und etabliert. Eine Eigentümerquote von ca. 42 Prozent und ein moderater Leerstand von ca. 5,6 Prozent sprechen für eine stabile Wohnlage. Mit durchschnittlich ca. 1,9 Personen pro Haushalt ist die Umgebung sowohl für Paare als auch für kleinere und große Familien attraktiv.

Dieses solide gebaute und gepflegte (sanierungsbedürftige) Wohnhaus mit enorm viel Potential präsentiert sich als klassisches, solides Zuhause mit klarer Raumstruktur, viel Wohn- und Nutzfläche und einer Einliegerwohnung. Die Fassade mit Fensterläden unterstreicht den klassischen bergischen Charakter, während Garage (Schiefer gedeckt), Hof und Garten das Gesamtbild funktional abrunden.

Ankommen und Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich mit Windfang. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem angenehmen Wohnfluss. Das Wohnzimmer wirkt durch die großzügige Fensterfront und den Erker (Schiefer gedeckt) besonders hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft. Angrenzend, mit offenem Durchgang, liegt der Essbereich, der als eigener Raum ausgebildet ist und sich ideal für Familienessen oder Gäste eignet und selbst wiederum einen direkten Zugang zur Küche hat.

Die Küche mit Zugang von der Diele als auch vom Esszimmer ist sehr großzügig gehalten und bietet mit ihrer U Form und zusätzlicher Arbeitsfläche gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein großes Fenster mit davor liegendem Balkon (ausbaufähig) sorgt für Tageslicht und Belüftung. Praktische Nebenflächen wie Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Obergeschoss und Dachbereich
Über das gediegene Treppenhaus (Holztreppe mit Teppich verkleidet) gelangen Sie in die privaten Räume. Hier stehen mehrere Schlafzimmer / Gästezimmer / Ankleidezimmer zur Verfügung, mit angenehmer Größe und guter Möblierbarkeit.

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Duschbad vorhanden, was den Alltag spürbar erleichtert.

Im Dachbereich befindet sich weiterer Raum, der sich als Abstellfläche oder je nach Bedarf als Hobbybereich nutzen lässt und zusätzlich ein Mansardengästezimmer. Beidseitige Giebelfenster und Dachflächenfenster bringen Licht in diesen Bereich. Auch der Dachboden bringt aufgrund ausreichender Deckenhöhe noch Ausbaupotenziale mit.

Souterrain und Kellergeschoss
Das Haus ist voll massiv unterkellert und bietet mit einer Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Duschbad, Miniküche und separatem Zugang von außen aufgrund der Hanglage mit Tageslichtfenstern noch einmal zusätzliches Potential. In den klassischen Kellerräumen finden sich Waschküche, zahlreiche Abstellräume sowie einer Werkstatt viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und handwerkliche Projekte und der Heizungsraum mit der in 2013 erneuerten Gastherme. Die Räume sind funktional geschnitten und erweitern die Nutzbarkeit des Hauses deutlich.

Außenbereich
Der Außenbereich umfasst einen Hof mit Zufahrt sowie eine Garage. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet eine weitläufige Rasenfläche mit Platz für Spiel, Entspannung oder gärtnerische Ideen. Eine Terrasse (ausbaufähig) und weitere Sitzmöglichkeiten im Grünen an einem kleinen Teich oder mit Blick auf das ehemalige Bienenhaus runden das Angebot ab.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie für alle, die ein Haus mit klassischer Aufteilung, viel Stauraum und einem nutzungsstarken Außenbereich suchen und die vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten und das enorme Potential dieser Immobilie in Bestlage von Wuppertal heben möchten.

- Freistehendes Wohnhaus mit mehreren Ebenen und viel Ausbaupotential (innen & außen)
- Massive Kellerbereiche mit mehreren Nutzräumen
- Separate Waschküche im Keller
- Werkstattbereich im Keller
- Zusätzliche Abstellräume im Keller
- Heizungsanlage im Kellerbereich
- Sichtbare Heizungs- und Versorgungsleitungen im Keller
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Bodenbeläge Wohnbereich überwiegend Teppich (Alter Dielenboden darunter?)
- Bodenbeläge Küche und Keller überwiegend Fliesen
- Bodenbeläge weitere Räume teils PVC oder Linoleum
- Mehrere Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Bodenablauf
- Wandfliesen in den Bädern
- Fenster in den EG und OG Bädern vorhanden
- Küche mit Einbauten
- Küche mit Elektroherd
- Küche mit Spüle
- Erker im Wohnzimmer vorhanden
- Balkon mit Fliesenbelag
- Balkon mit Holzgeländer
- Teilweise Rollläden vorhanden
- Teilweise Fensterläden an der Fassade
- Teilweise Kunststofffenster
- Teilweise ältere Fensterkonstruktionen
- Glaselemente aus Glasbausteinen im Treppenhausbereich
- Treppenhaus mit Teppichbelag
- Innentüren überwiegend in Holz
- Dachraum als Nutzfläche vorhanden
- Dachraum mit Dachflächenfenster und großen Giebelfenstern
- Garage mit Holztor
- Garage mit Strom und Beleuchtung und Grubenzugang von unten
- Hof und Zufahrt mit Schotterbelag
- Seitengang und Außenwege befestigt
- Garten mit Rasenfläche
- Gartenhaus und Geräteschuppen vorhanden
- Außenfassade verputzt
- Sockelbereich mit Natursteinverkleidung
- Außenbeleuchtung im Eingangsbereich
- Eingangsbereich mit Fliesenbelag
- Überdachter Außenbereich mit transparenten Dachelementen
- Außenwasseranschluss im Gartenbereich erkennbar
- SAT Anlage an der Fassade erkennbar

SonstigesDieses Haus bietet eine seltene Kombination aus klassischem Erscheinungsbild, viel Platz für Alltag und Hobby sowie einem Garten, der sich wie ein kleines Rückzugsgebiet anfühlt. Die Außenansicht wirkt gepflegt und zeitlos, mit markanten Fensterläden und einem einladenden Eingangsbereich. Besonders angenehm ist die Lage am Hang, die für wunderschöne Blickachsen ins Grüne sorgt die Ihresgleichen suchen und dem Grundstück eine besondere Tiefe gibt.

Im Inneren zeigt sich ein Haus mit gewachsener Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind über mehrere Ebenen organisiert und über ein Treppenhaus miteinander verbunden. Wohn und Aufenthaltsbereiche wirken hell und freundlich, teils mit großen Fensterflächen. Eine Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum bildet einen praktischen Mittelpunkt für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf Kinder Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein echtes Plus ist der Außenbereich. Der Garten erstreckt sich großzügig und bietet Platz für Erholung, Spielen oder gärtnerische Ideen. Von Terrasse und Balkon (beides stark ausbaufähig wie die Nachbarn zeigen) aus eröffnet sich ein weiter Blick über die grüne Umgebung. Zusätzlich stehen Nebenflächen zur Verfügung, die den Alltag erleichtern: Kellerbereiche mit Abstellmöglichkeiten, Waschküche sowie eine Werkstatt für alle, die gerne handwerklich aktiv sind.

Auch das Thema Parken und Stauraum ist komfortabel gelöst. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hofbereich bieten Platz für Fahrzeug, Fahrräder und alles, was man sicher unterbringen möchte.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ebenso Gastronomie und Freizeitangebote.

Wichtige Anbindungen und Ziele in der Umgebung
ÖPNV Bushaltestelle Kaisergarten ca. 3 Minuten zu Fuß
Autobahnauffahrt A46 Wuppertal Cronenberg ca. 5 Minuten mit dem Auto
Wuppertal Hauptbahnhof ca. 15 Minuten mit dem Auto
Flughafen Düsseldorf ca. 35 Minuten mit dem Auto

Vier ausgewählte POIs in der Nähe
Hermann Herberts Grundschule fußläufig
Bäckerei Evertzberg in der Nähe
Lidl in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Cafe Podzelny in der Nähe

Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und Wert auf Garten, Ausblick und praktische Nebenflächen legen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1985, Distanz zum Flughafen: 47.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.58, Distanz zum Bus: 0.27