Vierfamilienhaus mit Teilungserklärung - 3 Einheiten kurzfristig neu vermietbar

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage an einem Park in Witten, einer Stadt mit rund 95.000 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Standort profitiert von seiner Lage zwischen den Oberzentren Dortmund, Bochum und Hagen und ist in einen wirtschaftlich starken Ballungsraum eingebunden.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A43, A45 und A448, wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region in kurzer Zeit erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Witten mit regionalen und überregionalen Bahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Bahnhof und Stadtmitte sind fußläufig in ca. 15 min erreichbar.

Witten verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur und profitiert von der Nähe zu den Hochschulstandorten Dortmund, Bochum und Witten. Insbesondere die Universität Witten/Herdecke sowie die zahlreichen Hochschulen im Ruhrgebiet tragen zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum bei.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einzelhandelsangebote, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote sichergestellt. Diese Faktoren unterstützen die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das im Jahr 1951 errichtet und ab 2004 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut und als vierte Wohneinheit integriert. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Die Wohnungen im Hochparterre, 1. OG und 2. OG verfügen über eine nahezu identische Grundrissgestaltung. In den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses wurde jeweils ein größerer Durchbruch geschaffen und somit die beiden Wohnräume verbunden. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden.

Wohnungsgrößen:
Hochparterre mit ca. 82,64 m²
1. OG mit ca. 78,40 m²
2. OG mit ca. 81,55 m²
DG mit ca. 73,36 m³

Besonders interessant ist die bereits vorhandene Teilungserklärung. Dadurch können die einzelnen Wohneinheiten unabhängig voneinander betrachtet und bei Bedarf auch separat veräußert werden.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen sowie separate Zähler für Strom, Gas und Wasser. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2004 (DG), 2007 (2. OG), 2014 (1. OG) und 2017 (Hochparterre). Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradschuppen.

Die Dachgeschosswohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.151 €. Eine Mieterhöhung ist bereits zum 01.01.2027 mit 6.540 € vereinbart. Die drei weiteren Wohneinheiten stehen zur Neuvermietung zur Verfügung und bieten damit die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung.

Der Garten kann je nach Nutzungskonzept gemeinschaftlich genutzt oder der Hochparterrewohnung zugeordnet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Vorgartenbereich Stellplätze zu schaffen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Allgemein
- Baujahr 1951
- Umfassende Kernsanierung ab 2004
- Ausbau und Integration der Dachgeschosswohnung im Rahmen der Sanierung 2004
- Französischer Balkon in Dachgeschoss
- Loggia im 2. OG
- Bereits vorhandene Teilungserklärung
- Vier Wohneinheiten mit separater Versorgung und Abrechnung
- Wechselsprechanlage in allen Wohneinheiten
- Satelliten-, Kabel- und Glasfaseranschluss vorhanden

Fenster
- Kunsttofffenster (im 2. OG Holzfenster) mit Doppelverglasung
- Teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Teilweise zusätzlich mit Plissees versehen

Bodenbeläge
- Laminatböden in Wohn-, Schlafräumen und Wohnküchen
- Fliesen in allen Bädern und in der Diele Erdgeschoss
- Loggia im 2. Obergeschoss mit Fliesenbelag

Bäder
- Tageslichtbäder mit weißen Sanitäranlagen
- Badewannen in allen Wohnungen
- Dachgeschosswohnung zusätzlich mit Dusche und Glastür
- Teilweise mit Spiegel- und Beleuchtungselementen ausgestattet

Küchen
- Weiße Wandfliesen im Arbeitsbereich
- Einbauküche im 2. Obergeschoss mit Elektrogeräten
- Einbauküche im Dachgeschoss mit Elektrogeräten

Heizung und Versorgung
- Separate Gasetagenheizungen je Wohneinheit
- Heizungsbaujahre:
Hochparterre: 2017
1. Obergeschoss: 2014
2. Obergeschoss: 2007
Dachgeschoss: 2004
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Keller
- Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Außenbereich
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung oder Zuordnung zur Hochparterrewohnung
- Abschließbarer Fahrradschuppen
- Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze im Vorgarten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

SonstigesIhr Weg zur Besichtigung:

-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
-Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
-Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
-Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Medina Behljulji
Tel.: +49 (0) 151 40 71 20 69
E-Mail: m.behljulji@rahn-immobilien.deStichworteWohnfläche: 315,95 m², Nutzfläche: 315,95 m², Gesamtfläche: 315,95 m², vermietbare Fläche: 315,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 26.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.3