Viel Platz, viel Potenzial - großzügige unsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ennepetal

Das Objekt liegt in Ennepetal-Voerde im Ennepe-Ruhr-Kreis zwischen Hagen, Schwelm, Gevelsberg und Wuppertal. Das Objekt ist in der Nähe des Ennepetaler Ortsteils Milspe, dem zentralen Wohn- und Geschäftsbereich der Stadt. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung in fußläufiger bis kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen.
Die Umgebung der Wohnlage ist geprägt von gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern.
Ennepetal grenzt unmittelbar an Hagen, Schwelm und Gevelsberg und liegt in kurzer Fahrzeit zur Großstadt Wuppertal. Die Lage im Ennepe-Ruhr-Kreis bietet eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie das Bergische Land. Über die Autobahnen A1 und A43, A46 ist die Region komfortabel erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien sichergestellt, die Ennepetal mit den umliegenden Bahnhöfen, unter anderem in Gevelsberg und Hagen, verbinden - von dort bestehen Zugverbindungen unter anderem nach Wuppertal, Dortmund und in Richtung Köln. Insgesamt verbindet die Lage eine freundliche und grüne Wohnumgebung mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche verteilt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1929 in Ennepetal-Voerde.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und wird aktuell in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt - die entsprechende Teilungserklärung/Abgeschlossenheitserklärung wird gegen Ende Oktober vorliegen.
Die angebotene Wohnung befindet sich aktuell in einem unsanierten Zustand. Gerade durch die Größe von ca. 160 m² und die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Besonders Familien finden hier jede Menge Platz:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Esszimmerbereich besteht durch eine Raumteilung die Option, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.
Vom Wintergarten erreicht man eine große Terrasse mit Blick ins Grüne, von hier gelangt man über eine Treppe in den Gartenanteil- ein insgesamt schöner Rückzugsort im Freien.

Im Dachgeschoss betreten Sie eine Diele, von dort sind alle Zimmer der Etage zu erreichen: Hier befinden sich zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie zwei Zimmer die z.B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden können.
Neue Eigentümer profitieren hier von einem großzügigen Wohnerlebnis mit dem Vorteil, ihr neues Zuhause komplett nach eigenem Geschmack zu modernisieren und so ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Durch eine Raumteilung im Essbereich im Obergeschoss besteht die Möglichkeit z.B. insgesamt vier Schlafzimmer in der Eigentumswohnung zu schaffen.
Ein ideales Objekt für Käufer, die ein geräumiges Sanierungsprojekt mit vielseitiger Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume sowie eine große Garage, die sowohl von außen als auch vom Keller aus begehbar ist.
Das Grundstück ist ca. 650 m² groß.

-Baujahr 1929
-zwei Wohneinheiten im Gebäude
-ca. 160 m² Fläche auf zwei Ebenen
-Gartenanteil
-2 Kellerräume
-Gaszentralheizung
-Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Garagenstellplatz
-Wintergarten
-großzügige Terrasse

SonstigesIhr Weg zur Besichtigung:

-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
-Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
-nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
-Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
-Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.

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Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 652,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.16