Kapitalanlage! gepflegtes Einfamilienhaus über 3 Etagen in Lüneburger Innenstadtnähe

Lüneburg überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und macht die tägliche Mobilität besonders komfortabel. Der Hauptbahnhof Lüneburg ist in lediglich 7 Fahrminuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolregion Hamburg sowie in alle weiteren Richtungen.

Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in nur 10 Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa 60 Fahrminuten gut erreichbar und rundet die ausgezeichnete Erreichbarkeit dieser Lage ab.

Darüber hinaus bietet Lüneburg selbst als charmante Hansestadt mit malerischer Altstadt, vielfältiger Gastronomie, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Kulturangebot eine hohe Lebensqualität.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lüneburg, das sich durch seine durchdachte Aufteilung in vier separate Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage präsentiert. Auf einer Wohnfläche von 185 m² verteilen sich großzügige 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 vollwertige Badezimmer, die eine flexible Nutzung für verschiedene Wohnsituationen ermöglichen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden Grundausstattung. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Einheiten. Besondere Wohnqualität bieten der einladende Wintergarten sowie ein gemütlicher Kamin, der in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Die Küchen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, und jede Wohneinheit besitzt separate Badezimmer. Dank Garage stehen ausreichend Stellplatz und Stauraum zur Verfügung. Der gepflegte Garten auf dem 491 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Käufer profitieren von sofort laufenden Mieterträgen der vier wohneinheiten ohne Leerstandsrisiko. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und gut aufgeteilte Immobilie in der attraktiven Hansestadt Lüneburg investieren möchten.

- hervorragende Infrastruktur
- Innenstadtnähe
- Garten
- EBK
- Garage
- kleine und gut vermietbare Einheiten

Provisionshinweis3,57%
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesWir können Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 491,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.5