Sanierungsbedürftig - aber die Lage ist unbezahlbar: Landhaus in idyllischer Kanallage Spetzerfehns

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Niedersachsens. Die Region ist geprägt vom typischen ostfriesischen Fehncharakter mit idyllischen Kanälen, kleinen Brücken und weitläufigen Wiesenlandschaften.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich genutzten Flächen und den charakteristischen Fehnkanälen. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Kanal. Der Blick auf das Wasser und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Landhaus einen besonderen Charme und schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.

Das insgesamt 1.773 m² große Grundstück wurde in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück umfasst ca. 935 m². Das angrenzende, rund 838 m² große Flurstück ist als Baugrundstück vorgesehen und kann zusätzlich erworben werden.

Das Zentrum von Großefehn, Ostgroßefehn, ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte Aurich, Leer und Emden gut erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugs- und Erholungszielen liegt etwa 30 bis 45 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Lage verbindet die Ruhe und Weite der ostfriesischen Landschaft mit der besonderen Atmosphäre einer direkten Wasserlage und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Erdgeschoss:
- Flurbereiche mit Haupt- und Seiteneingang
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit kleiner Einbauküche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flurbereiche
- vier Zimmer unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können

Zusätzlicher Stauraum steht in den Abseiten und im Kellerraum zur Verfügung.

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses charmante Landhaus wurde um 1933 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Erkeranbau (um 1957) sowie einen Anbau (um 1965) erweitert. Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Brötje, die im Jahr 2008 installiert wurde. Der Sicherungskasten entspricht einem älteren technischen Stand und kann im Zuge zukünftiger Modernisierungen zeitgemäß angepasst werden.

Der Außenbereich überzeugt mit einem praktischen Carport sowie einer angrenzenden, überdachten Sitz- bzw. Unterstellmöglichkeit.

Mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in ein stilvolles und behagliches Zuhause zu verwandeln.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1