Kapitalanlage in zentraler Lage von Schönebeck

Die Stadt Schönebeck mit dem Kurort Bad Salzelmen liegt Nahe der Landeshauptstadt Magdeburg in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Unmittelbar an der Autobahn A14 Dresden-Leipzig-Halle-Magdeburg gelegen, ist die Ost-West-Achse der Autobahn A2 Berlin-Hannover-Ruhrgebiet über das Magdeburger Kreuz schnell erreicht.
Die Infrastruktur ist zusätzlich geprägt durch das Wasser-, Schienen- und Luftverkehrsnetz. Hierzu zählen vor allem das Wasserstraßenkreuz Magdeburg (Mittellandkanal/Elbe-Havel-Kanal) und die gut zu erreichenden Flughäfen Leipzig-Halle, Berlin und Hannover.
Durch die hervorragenden Anbindungen zählt Schönebeck auch zu einem guten Wirtschaftsstandort.
Mit ca. 32.000 Einwohnern und der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg mit ihrem vorhandenen Netz von Hochschulen, Forschungs- und Technologiezentren eröffnen sich viele Wege.
In der Stadt finden Sie ein großes Angebot der Schulbildung und auch die Freizeitgestaltung in Schönebeck lässt sich vielfältig ausleben.
Unweit des Marktes gelegen, bietet der Wohnstandort ein riesiges Angebot an Nahversorgung. In der Anliegerstraße befinden sich zudem zahlreiche Gewerbeeinheiten.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Schönebeck (Elbe) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² ein großzügiges Raumangebot und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, eine Diele sowie einen eigenen Kellerraum.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz bietet. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer bietet neben dem Schlafbereich zusätzliche Stellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der das Immobilienangebot ideal ergänzt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 399,60 €
Das monatliche Hausgeld beträgt ab September 2026 335,95 € zuzüglich 24,05 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 360,00 € ergibt. Die für die Wohnung angesetzten umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf rund 226,84 € monatlich.
Die Kombination aus großzügiger 2-Zimmer-Aufteilung, langjährigem Mietverhältnis und bestehender Mieteinnahme macht die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

- Badezimmer mit Badewanne
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- eigener Kellerraum
- zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- Beheizung über Fernwärme
- langjährig vermietet
- monatliche Nettokaltmiete 399,60 €
- monatliche Gesamtzahlung an die WEG 360,00 €
- davon 24,05 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- umlagefähige Kosten ca. 226,84 € monatlich

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt