Liebevoll saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und überdachter Terrasse

Oberensingen ist ein attraktiver und beliebter Stadtteil von Nürtingen im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Albvorlands, bietet Oberensingen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus - mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Nürtinger Innenstadt sowie an die Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zur A8 und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Stuttgart machen Oberensingen auch für Pendler besonders interessant.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Nahverkehrsanbindung durch Buslinien. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege, Radstrecken, Naherholungsgebiete sowie Sportvereine und Freizeitangebote.

Dank seines gepflegten Ortsbildes, der naturnahen Umgebung und der gut entwickelten Infrastruktur gehört Oberensingen zu den gefragtesten Wohnlagen Nürtingens - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, clever geschaffenen Stauraumlösungen und einem kleinen Garten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 138 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein ca. 58 m² großes Garagengrundstück zur Immobilie.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Sorgfalt und Liebe über die Jahre in das Haus investiert wurde. Es wurde fortlaufend saniert und an vielen Stellen mit individuellen sowie funktionalen Lösungen ausgestattet. So ist ein kleines, feines Zuhause entstanden, das seinen ganz eigenen Charakter besitzt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, eine separate Gästetoilette, die Küche sowie der Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer erhält durch seine großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Eine hochwertige, individuell vom Zimmermann angefertigte Holzpergola schützt den Außenbereich und schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.

Der angrenzende Garten ist kompakt, gepflegt und vielseitig nutzbar. Für Familien kann hier ein kleines Spieleparadies entstehen. Ebenso bietet sich die Fläche ideal an, um eine persönliche grüne Oase mit Blumen und Kräutern zu gestalten.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Eine Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten. Von hier genießen Sie den Blick in den eigenen Garten und auf das umliegende Grün. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss wurde optimal genutzt. Ein kleiner Büroraum ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer sowie eine Fläche im Kniestock (kleine Seitenbühne), die zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal zur Unterbringung verschiedenster Gegenstände eignet.

Das Untergeschoss umfasst einen Abstellraum mit Fenster, einen Heiz-/Technikraum sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken. Auch der Bereich unterhalb der Treppe wurde als Stauraum genutzt. Besonders praktisch ist der separate Aufgang vom Untergeschoss in den Garten.

Direkt vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Eine nur ein Haus weiter gelegene Garage mit einem weiterem Stellplatz davor ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Mit seiner angenehmen Größe, der durchdachten Raumaufteilung und dem geschützten Außenbereich eignet sich das Haus besonders für Paare oder eine kleine Familie.
Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ein liebevoll gestaltetes Haus mit persönlicher Atmosphäre übernehmen möchten.

+ Reihenmittelhaus
+ Baujahr 1960
+ Ca. 86 m² Wohnfläche
+ 4,5 Zimmer
+ Ca. 196 m² Grundstück gesamt
+ Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden
+ Kunststofffenster, 2-fach verglast (2009)
+ Gas-Zentralheizung (2009), inkl. neuer Heizkörper
+ Komplettsanierung aller Wasserleitungen (2014)
+ Elektrik nach und nach erneuert
+ Haustüre (2019)
+ Terrasse mit Pergola (2020)
+ Balkon mit Markise
+ Stellplatz vor dem Haus
+ Einzelgarage und Stellplatz davor
+ Kompakte und alltagstaugliche Hausgröße
+ Ruhige Wohnlage

SonstigesZusätzlich zum Bedarfsausweis wurde ein Verbrauchs-Energieausweis erstellt. Aufgrund der in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fällt dieser energetisch günstiger aus als der Bedarfsausweis.

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 30,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 2.10