Wohnen mit Geschichte - Maisonette im historischen Kroatenhof

Nürtingen, eine lebenswerte Stadt in der Region Stuttgart, Baden-Württemberg, bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Neckar, die Nähe zur Schwäbischen Alb und die abwechslungsreiche Landschaft prägen das Umfeld und tragen zu einer hohen Wohn- und Freizeitqualität bei.

Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was sie zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht. Die Nähe zur Autobahn A8 sowie die gute Anbindung an das Schienennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen und Tübingen.

Nürtingen selbst verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum und das Kino runden das Angebot ab.

Für Familien bietet Nürtingen ein attraktives Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Parks und Grünflächen sowie Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportvereine sorgen für ein aktives Freizeitangebot für Jung und Alt.

Insgesamt präsentiert sich Nürtingen als lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet - ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Inmitten des denkmalgeschützten Wohnensembles "Kroatenhof" erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die historischen Charakter mit einem besonderen Wohnambiente verbindet. Das Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück und verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Wohnkonzepten abhebt.

Die ca. 102 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. Besonders prägend ist das offen sichtbare Fachwerk, das sich durch sämtliche Räume zieht und gemeinsam mit den Dachschrägen, Holzelementen und individuellen Grundrissen den unverwechselbaren Charakter der Wohnung bestimmt.

Auf der ersten Wohnebene befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die offen sichtbaren Holzbalken unterstreichen hier eindrucksvoll die historische Bausubstanz und schaffen ein ebenso gemütliches wie repräsentatives Wohngefühl. Die angrenzende Küche fügt sich geschickt in die vorhandenen Dachschrägen ein und nutzt den verfügbaren Raum optimal.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Über die Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit besonders eindrucksvoller Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum trotz seiner historischen Architektur ein offenes und luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Empore, die über eine Holzleiter erreichbar ist. Sie bietet einen außergewöhnlichen Platz für eine gemütliche Leseecke, einen privaten Rückzugsbereich oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC komplettieren diese Wohnebene.
Die beiden vollwertigen Badezimmer sind insbesondere für Familien ein großer Komfortgewinn und sorgen gerade in den morgendlichen Stunden für entspanntere Abläufe.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum im historischen Nebengebäude. Ein weiteres besonderes Merkmal des Kroatenhofs ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der einen geschützten Außenbereich innerhalb des historischen Ensembles schafft und zum Verweilen einlädt.

Optional können zwei Außenstellplätze zusätzlich erworben werden.

Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Charakter historischer Architektur zu schätzen wissen und die Nähe zum Neckar lieben. Sichtbares Fachwerk, individuelle Raumstrukturen und die besondere Geschichte des Kroatenhofs verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit unverwechselbarer Identität.

+ Maisonette-Wohnung mit 102 m² über 2 Ebenen
+ Denkmalgeschütztes Haus von 1540
+ Funktionale Einbauküche
+ 4 Zimmer
+ 2 Bäder: 1. Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, 2. Bad mit Badewanne und WC
+ Infrarotheizung
+ Separater Abstellraum im Nebengebäude
+ idyllischer Gemeinschaftsgarten
+ 2 Außenstellplätze können für je 15.000€ erworben werden
+ Kein Energieausweis erforderlich aufgrund Denkmalschutz

SonstigesWir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.40