"Einziehen, wohlfühlen, zuhause sein - 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Garage in Teublitz"

Das Objekt liegt in Teublitz, einer hervorragend angebundenen Stadt innerhalb des Städtedreiecks Teublitz - Burglengenfeld - Maxhütte-Haidhof. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen , die eine gute Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten gewährleisten.

Mit direktem Zugang zur Autobahn A93, die über die nahegelegene Anschlussstelle Teublitz eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Weiden ermöglicht, ist Teublitz bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten, überschaubaren 5-Parteienhauses in der Dr.-Wilhelm-Högner-Straße in Teublitz. Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Raumangebot und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien sowie für alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 39,7 m². Hier lassen sich Wohnen und Essen wunderbar miteinander verbinden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine direkt angrenzende Speisekammer schafft zusätzlichen und praktischen Stauraum.

Neben dem Schlafzimmer mit ca. 14,9 m² steht ein weiteres Zimmer mit ca. 11,2 m² zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einigen überschaubaren Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack lässt sich hier ein modernes und ausgesprochen schönes Zuhause gestalten.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für Besucher stehen zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits frei und kurzfristig bezugsbereit - ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €.

EnEV-Angaben: Bj 2000; Verbrauchssausweis; HZG-Gas, 89 kWh (m²*a); EEK C

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung

Ausstattungsmerkmale

- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- gepflegtes 5-Parteienhaus
- Baujahr 2000
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 39,7 m²
- Balkon
- separate Küche mit Einbauküche
- separate Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- eigener Kellerraum
- separate Waschküche
- Garage
- zusätzliche Besucherstellplätze
- Hausgeld 240 € monatlich
- bezugsfrei und kurzfristig beziehbar

SonstigesWICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 - 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern