Historisches Gebäudeensemble auf drei zusammenhängenden Grundstücken in Nienstedten

Im Herzen von Hamburg-Nienstedten gelegen, profitieren die beiden Mehrparteienhäuser von einer ruhigen, grünen Umgebung in einem der exklusivsten Elbvororte der Hansestadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Stadthäusern, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Elbchaussee, zum Botanischen Garten und zum Jenischpark bietet hohe Aufenthaltsqualität und macht die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer äußerst attraktiv. Gleichzeitig sorgen schnelle Anbindungen an die Hamburger City und die Autobahn A7 für Mobilität und Standortvorteile. Das Umfeld ist geprägt von bürgerlichem Milieu, starker Nachfrage und einer positiven Wertentwicklungsperspektive.

Die hier angebotene Liegenschaft umfasst ein zusammenhängendes Gebäudeensemble aus drei unmittelbar benachbarten Grundstücken in Hamburg-Nienstedten. Die Bebauung besteht aus drei um ca. 1900 errichteten Gebäuden an der Kanzleistraße sowie Am Internationalen Seegerichtshof. Insgesamt stehen ca. 962 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf 14 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie zwei Garagen.

Das repräsentative und denkmalgeschützte Eckgebäude Haus 1 bildet den architektonischen Schwerpunkt des Ensembles. Das historische Mehrparteienhaus verfügt über eine aufwendig gegliederte Fassade mit zeittypischen Zierelementen und markantem Dachaufbau. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 598 m² und verteilt sich auf acht Einheiten, davon sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon und eine Buchbinderei. Die Wohnungen liegen in den Ober- und Dachgeschossen. Die Beheizung erfolgt je nach Einheit über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen. Die Mietverhältnisse bestehen nahezu ausschließlich unbefristet, teilweise mit Mietstaffeln.

Haus 2 umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss und verfügen über ca. 48 m² bis 60 m² Wohnfläche. Sämtliche Mietverhältnisse sind unbefristet; teilweise bestehen Staffelvereinbarungen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Das Gebäude steht ebenfalls unter Denkmalschutz und bildet gemeinsam mit Haus 1 die historische Kernbebauung des Ensembles.

Haus 3 verfügt über zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 148 m² Wohnfläche. Eine ca. 92 m² große Einheit erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain, eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im Obergeschoss. Beide Mietverhältnisse sind unbefristet und mit Staffelmietvereinbarungen versehen. Ergänzt wird das Grundstück durch den rückwärtigen Hof- und Garagenbereich mit zwei separat vermieteten Garagen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des gesamten Ensembles beträgt ca. 157.348 €. Der Nutzungsmix aus zwölf Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und zwei Garagen sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen schaffen eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Die drei unmittelbar zusammenhängenden Grundstücke bilden einen in dieser Lage seltenen Gesamtbestand aus historischer Architektur, Wohnnutzung, etablierten Gewerbemietern sowie Hof- und Nebenflächen.

Insgesamt bietet sich die Gelegenheit, ein charaktervolles Altbauensemble in gewachsener Lage von Hamburg-Nienstedten zu erwerben - mit laufenden Mieterträgen, vielseitiger Nutzungsstruktur und langfristiger Perspektive.