Attraktives Wohnungspaket: 2 Wohnungen, 2 Garagen und 2 Balkone

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bogen, einer beliebten Donaustadt im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet.Bogen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet komfortable Verbindungen in die Region, während die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 schnelle Fahrzeiten nach Straubing, Deggendorf und Regensburg ermöglichen. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit hoher Mobilität im Alltag.Die Stadt selbst zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Donau und Bayerischem Wald. Am Fuße des bekannten Bogenbergs gelegen, verbindet Bogen naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer gewachsenen Kleinstadt. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und langfristig attraktiver Wertentwicklung – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei separat abgeschlossenen Wohneinheiten innerhalb desselben Hausflurs. Die Aufteilung umfasst eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38m², sowie eine sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² , wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben.Dank der bereits vorhandenen Abgeschlossenheit beider Einheiten besteht die Möglichkeit bei Bedarf, die Wohnungen mit überschaubarem Aufwand rechtlich zu trennen. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Verwertung der Immobilie.Ein besonderes Hmighlight beider Wohnungen sind die vorhandenen Balkone mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Bogenberg und die Donau. Die außergewöhnliche Lage und das herrliche Panorama sorgen für eine hohe Wohnqualität und verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag, zur Eigennutzung der großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Wohnungspaket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits vorhandene Abgeschlossenheit der beiden Einheiten sowie die attraktive Aussichtslage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Ein Immobilienangebot, das durch Flexibilität, klare Struktur und außergewöhnliche Aussicht überzeugt.VERMIETUNGSPOTENZIALDie ca. 38 m² große Wohnung ist derzeit für 330 € monatliche Kaltmiete vermietet. Bei dieser Einheit besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial auf bis zu mindestens 400€.Bei einer Neuvermietung der ca. 84 m² großen Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 € inklusive einer Garage als unverbindlicher Kalkulationsansatz zugrunde gelegt.Die zweite Garage kann zusätzlich für ca. 50 € monatlich vermietet werden.Daraus ergeben sich bei vollständiger Vermietung folgende mögliche Mieteinnahmen:Bestehende Vermietung der 38-m²-Wohnung: 330 € monatlichNeuvermietung der 84-m²-Wohnung inklusive Garage und Einbauküche: 900 € monatlichZusätzliche Vermietung der zweiten Garage: 50 € monatlichMögliche Gesamtmieteinnahmen: 1.280 € monatlich bzw. 15.360 € jährlich.Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis von 4,97%Die Angaben zur Neuvermietung und zur zusätzlichen Garagenvermietung sind unverbindliche Kalkulationswerte. Die tatsächlich erzielbaren Mieten hängen von der Marktsituation und den mietrechtlichen Rahmenbedingungen ab.

Wohnung 21Badsanierung 2022 inkl. LeitungenHeizkörper erneuert 2022Innentüren erneuert 2022Einbauküche von 2022Fenster und Rollläden erneuert Ende 2018Wohnung 22Badsanierung 2020 inkl. LeitungenBalkon neu gefliest Ende 2022Fenster mit Rollläden erneuert 2020Einbauküche eingebaut 2020GemeinschaftseigentumFassadensanierung 2024Flachdachsanierung 2024Treppenhausfenster erneuert 2025Feuerwehrzufahrt neu gepflastert 2022Kaufpreisübersicht:Der Kaufpreis für die beiden separaten Garagen (Nr. 6 und Nr. 17) beträgt jeweils 10.000 €.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 289.000 €.Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 309.000 €.KontaktaufnahmeBITTE BEACHTEN SIE:KONTAKTANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN UND TELEFONNUMMER BEARBEITET!HaftungAlle Angaben stammen vom Eigentümer, der Immobilienmakler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch eine transparente und solide Kostenstruktur. Das monatliche Hausgeld der bezugsfreien 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 22 beträgt lediglich 357 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Davon sind gemäß Betriebskostenverordnung 206,77 € auf einen Mieter umlegbar.Auch die charmante 1-Zimmer-Wohnung Nr. 21 weist mit einem monatlichen Hausgeld von 199 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage attraktive Bewirtschaftungskosten auf. Hiervon können 117 € auf den Mieter umgelegt werden.Besonders interessant für Kapitalanleger: Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.01.2023 zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Warmmiete beträgt 480 € und setzt sich aus einer Kaltmiete von 330 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 150 € zusammen. Das bestehende, unkomplizierte Mietverhältnis verläuft reibungslos und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Die Kombination aus einer sofort bezugsfreien 3,5-Zimmer-Wohnung und einer bereits vermieteten 1-Zimmer-Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.