Charmante Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage von Friedrichshafen mit zusätzlich ausgebautem Dachboden

Die Immobilie befindet sich in der Laimgasse in 88045 Friedrichshafen und damit in zentraler Stadtlage.Friedrichshafen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandorten am Bodensee. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.Die Kombination aus Bodenseelage, Wirtschaftsstandort und urbaner Infrastruktur macht Friedrichshafen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und verfügt gemäß vorliegendem Grundriss über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die klassische und gut nutzbare Raumaufteilung bietet einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Abstellflächen.Eine Besonderheit der Immobilie ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden, der direkt über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich erweitert die tatsächlich nutzbare Fläche deutlich und bietet beispielsweise Möglichkeiten als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich.Wichtiger Hinweis: Der ausgebaute Dachboden ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird daher ausdrücklich nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Räume, Dachschrägen und die zusätzliche Fläche im Dachboden verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Käufer, die eine Immobilie in Friedrichshafen als Kapitalanlage erwerben möchten.

* Dachgeschosswohnung* ca. 52 m² Wohnfläche gemäß vorliegendem Grundriss* zusätzlicher ausgebauter Dachboden* Dachboden direkt von der Wohnung aus zugänglich* Dachboden nicht als Wohnraum genehmigt und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche* 3 Zimmer laut derzeitiger Objektangabe* separate, geschlossene Küche* Badezimmer mit Fenster und Dusche* Vinyl- und Fliesenböden* Gas-Etagenheizung* Heizkörper* Kellerraum* Kabelanschluss* gepflegter Zustand* Renovierung laut vorliegenden Angaben 2016* derzeit vermietet* Baujahr 1953* Energieausweis vorhanden

Kaufpreis: 289.000 €Hausgeld: 415 € monatlichKäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.Aufgrund der zentralen Lage in Friedrichshafen kommen – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie erforderlicher behördlicher Genehmigungen – auch alternative Nutzungsmöglichkeiten in Betracht. Hierzu zählt insbesondere eine Nutzung als Ferienwohnung. Ebenso bietet die Raumaufteilung grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG).Interessenten wird empfohlen, die Zulässigkeit einer Ferienwohnungsnutzung oder einer gegebenenfalls gewerblichen Vermietung eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzuklären.Der zusätzlich ausgebaute Dachboden ist nicht als Wohnraum genehmigt und wurde deshalb nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Er stellt eine zusätzliche Nutzfläche dar. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.