Stadtnaher Rückzugsort im Grünen: Geräumiges Einfamilien-/Generationenhaus in Sackgassenendlage mit Garten, Apfelbaum und Gemüsegarten!

Das Haus befindet sich am ruhigen Ende einer Sackgasse in einem durch Bebauungsplan als WA (Allgemeines Wohngebiet) ausgewiesenen Wohngebiet.Naherholung:- Ludwigskanal ca. 400 m zum Laufen und Radfahren- Wald 150 m- Schwarzachgrund ca. 900 mBildung und Kinderbetreuung:- Grundschule mit Hort 700 m- Kindergarten ca. 1 km- Volkshochschule in Wendelstein 2,4 km- Gymnasium 3 km - Waldorfschule 3 km- Kinder- und Jugendbüro: Angebote in den SchulferienEinkaufen:- Wendelstein: Netto und Lidl, ca. 2,5 km; Rewe in der Nähe- Feucht: Aldi und Rewe, ca. 4 kmVerkehrsanbindung und Ziele:- Autobahnanschluss A 73 in Richtung Nürnberg ca. 1,9 km- Autobahnkreuz Nürnberg-Süd ca. 3 km- Nürnberg-Langwasser-Mitte / Frankenzentrum ca. 7 km

Ruhig wohnen und dennoch schnell in Nürnberg – dank guter Busanbindung zur U-Bahn und kurzer Wege zur A 73.Dieses großzügige Familienhaus bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben und zugleich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Rückzugsorte – im Haus, auf der Sonnenterrasse und im geschützten Garten.Der vorteilhafte Grundriss ermöglicht es, das Familienleben in den großzügigen Gemeinschaftsbereichen stattfinden zu lassen. Zusätzlich bieten die separat angebundenen Zimmer Möglichkeiten für Privatsphäre und individuelle Nutzung.

Renovierungen und Erneuerungen: - Hochwertige Einbauküche 2008 neu eingebaut- 2 große Dachflächenfenster ca. 2010 neu eingebaut, weitere Dachflächenfenster ca. 2000 neu eingebaut- Sicherheitstüren an Hauseingang und Keller ca. 2010 neu eingebaut- Gaszentralheizung: Kessel aus dem Jahr 1992; Steuergerät 2024 erneuert- Kunststoffisolierglasfenster vor ca. 30 Jahren erneuert, mit Kunststoffrollos- Außenfassade ca. 1994 / 1995 überarbeitet und neu gestrichen- Terrassenschiebetüre ca. 1980 erneuert; alle anderen Fenster wurden später erneuert.- Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss ca. 1988 modernisiert- Bad im Dachgeschoss 2004 modernisiert- Neuer Sicherungskasten 2008; neue Steckdosen in der Küche 2008- Wärmedämmung des Dachgeschosses von innen vor ca. 40 Jahren ausgeführt- Rollokästen im Wohnzimmer und im Essbereich 2024 nachträglich isoliert- Innentüren im Erdgeschoss in den 1990er-Jahren erneuert- Innentüren im Dachgeschoss ca. 2016 erneuertRaumaufteilung Erdgeschoss:Windfang: 4,20 m², mit Zugang zur Treppe ins DachgeschossDiele: 7,93 m²Wohnen: 25,36 m², mit Übergang zurTerrasse: 18,76 m² sowie zumEssbereich: 9,72 m² halb offen zum WohnzimmerHintere Diele: 8,27 m², von Diele durch Glastür getrenntSchlafzimmer: 19,19 m², mit Blick in den GartenKinderzimmer: 18,53 m², mit RaumteilerArbeitszimmer: 12,46 m², mit Blick auf die mit Betonsteinen gebauten HochbeeteBadezimmer: 5,14 m², mit Wanne und WaschbeckenTür zum breiten KellerabgangKüche: 9,65 m², mit Zugang zum EssbereichRaumaufteilung DachgeschossWohndiele: 14,02 m²Sonniges Zimmer: 24,04 m²Hintere Diele: 2,18 m²Schlaf-/Kinderzimmer: 17,25 m²Küche: 8,78 m²Bad: 4,41 m²Abstellraum: 1,63 m²Raumaufteilung KellergeschossDas Haus ist voll unterkellert:1 großer, beheizbarer Hobbykeller1 kleiner, beheizbarer Bastelkeller1 Werkstattraum2 LagerräumeHeizungskellerGeräumige Diele mit großer Waschküche mit Platz für 3 Waschmaschinen und 2 TrocknerDie Kellerfenster liegen über der Geländeoberkante; Ausnahme: Heizraum.BauweiseDas Haus wurde mit Durisol-Mauerwerk errichtet. Dabei handelt es sich um mineralisierte Holzspäne mit einem Betonkern. Diese Bauweise wird auch heute noch im Hausbau eingesetzt.Die Zwischenwände im Dachgeschoss sind als Holzständerwände ausgeführt.

Einbauküche:Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008 und verfügt über:- Zahlreiche Schränke, 2 Apothekerschränke- Brotschneidemaschine- Induktionskochfeld und Backofen von Siemens, 2023 erneuert- Spülmaschine Siemens- Neuerer hochwertiger Kühlschrank von Liebherr mit Kellerfach- Ringsum Arbeitsplatten in U-Form- Herausziehbare zusätzliche Arbeits- / Tischflächen zum SitzenWeitere Ausstattungsmerkmale:- Glasfaser-Internetanschluss vorhanden- Telefonanschluss auch im Dachgeschoss- Einzelgarage mit zusätzlicher Tür zum Garten, Stromanschluss und Beleuchtung- Einfacher Geräteschuppen hinter der Garage- Waschbeckenanschluss im Arbeitszimmer- Elektrischer Rollstuhl-/Lastenaufzug außen vor dem Hauseingang; Funktion unklar- Sonnenmarkise auf der Terrasse- Geschützte West-Terrasse mit Treppe zum Garten mit Edelstahlgeländer- In Rabatten höher eingefasste Gemüsebeete- Dach über dem Kellerabgang- 2 große Dachfenster mit außenliegenden Sonnenrollos; Funktion der Rollos teilweise eingeschränktDie Innenbilder wurden nachbearbeitet, teilweise auch mit künstlicher Intelligenz, um mobile Gegenstände zu entfernen. Obwohl wir darauf achten, die Substanz des Hauses und verbleibendes Inventar möglichst unverändert zu zeigen, ist nicht auszuschließen, dass auch diese Bereiche stellenweise leicht verändert dargestellt sind. Hierfür haften wir nicht. Alle technischen Angaben zum Gebäude stammen von den Eigentümern. Wir haben diese mit bestem Wissen für Sie erfasst, haften jedoch nicht für die Richtigkeit.