Vier Wohnungen. Eine starke Kapitalanlage. Viele Möglichkeiten.

Wohnen, wo kurze Wege den Alltag leichter machen. Speicher verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der naturnahen Lebensqualität der Eifel. Als einwohnerstärkste Gemeinde der Verbandsgemeinde bietet der Ort eine für die Region bemerkenswert gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Schulen und zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem mehrere Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit Hausarztpraxen, Fachärzten, Zahnarzt und Apotheke gut aufgestellt. Familien profitieren zudem von Grundschule und weiterführender Schule direkt in Speicher. REWE Netto Marken-Discount ALDI SÜD Hausärztliche Praxis Speicher Schwanen-Apotheke St. Marien Grundschule Speicher Genossenschaftliches Gymnasium Speicher

Auch verkehrstechnisch ist Speicher attraktiv gelegen. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bitburg, Trier und Wittlich sowie zu den Autobahnen A60 und A1. Bitburg liegt rund 18 km, Trier rund 30 km entfernt. Zusätzlich verfügt Speicher über einen Bahnhof an der Kylltalstrecke mit Verbindungen in Richtung Trier und Köln sowie über Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination besonders interessant: Eine gute Nahversorgung, Schulen, medizinische Angebote und eine funktionierende Verkehrsanbindung machen Speicher zu einem Wohnstandort, der für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv ist - von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die Mischung aus bezahlbarem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den größeren Arbeits- und Wirtschaftszentren der Region schafft damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Speicher ist somit kein reiner Wohnort "auf dem Land", sondern ein eigenständiger, gut versorgter Standort mit kurzen Wegen und guter regionaler Anbindung.

Wer in eine Immobilie investiert, sucht vor allem eines: Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Genau diese Kombination bietet die Ringstraße 68 in Speicher.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern und gleichzeitig langfristig von mehreren Mieteinnahmen profitieren möchten.

Ein besonderer Vorteil: Das Haus besteht aus vier Teileigentümern und alle Wohnungen befinden sich in einer Hand. Sie müssen sich bei anstehenden Renovierungen, Modernisierungen oder der zukünftigen Entwicklung des Hauses nicht mit unterschiedlichen Eigentümern abstimmen. Entscheidungen können schnell, einheitlich und entsprechend der eigenen Strategie getroffen werden. Das schafft eine für Kapitalanleger besonders interessante Kombination aus Gestaltungsfreiheit und Planungssicherheit.

Auch der bauliche Zustand spricht für das Objekt. Die Fassade wurde bereits 2024 neu gestrichen und rund um 2009/2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem inklusive 100 mm Dämmung energetisch verbessert. Die oberste Geschossdecke verfügt über eine zusätzliche 200 mm Dämmung. Ein Großteil der Wohnungsfenster wurde bereits erneuert und mit energieeffizienter Dreifachverglasung ausgestattet. 2025 wurden zudem die Balkone saniert.

Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, die den langfristigen Werterhalt unterstützen und den zukünftigen Investitionsbedarf überschaubar halten.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch angenehme Deckenhöhen und gut nutzbare Grundrisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv sind. Die gepflegte Atmosphäre des gesamten Hauses und die gute Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Eine der Wohnungen im Obergeschoss wurde erst vor rund drei Jahren renoviert.

Interessant für Anleger: vorhandene Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial

Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine jährliche Kaltmiete von 24.180 €. Die Wohnungen sind dabei vergleichsweise moderat vermietet, sodass sich für einen neuen Eigentümer perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial ergeben kann.

Damit bietet die Immobilie nicht nur laufende Einnahmen, sondern zugleich die Möglichkeit, die Wirtschaftlichkeit des Investments langfristig weiterzuentwickeln.

Die Immobilie ist damit besonders interessant für Kapitalanleger, die keine Immobilie suchen, bei der zunächst umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig sind, sondern ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, mehreren Mieteinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ein Investment mit vier Wohnungen, vier Einnahmequellen und der Freiheit, das gesamte Objekt selbst zu steuern - eine Kombination, die am Immobilienmarkt nicht alltäglich ist.

- 4 Wohneinheiten in einer Hand - maximale Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit
- 24.180 € jährliche Kaltmiete - solide laufende Mieteinnahmen
- Mietsteigerungspotenzial durch aktuell moderate Mieten
- Gepflegter Gesamtzustand mit guter und angenehmer Hausgemeinschaft
- Energetisch bereits verbessert - 100 mm WDVS + 200 mm Dämmung der obersten Geschossdecke
- Wichtige Modernisierungen erfolgt - Fassade 2024, Balkone 2025, überwiegend 3-fach verglaste Fenster
- Attraktive Wohnqualität - gute Grundrisse, angenehme Deckenhöhen und sehr gute Vermietbarkeit

Sonstiges- Mietaufstellung und weitere Unterlagen im ExposéStichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 20.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz vom Zentrum: 1.50