Ein Zuhause mit Perspektive - viel Platz, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial in Speicher

Leben in Speicher - naturnah, gut angebunden und mit Perspektive

Die Stadt Speicher liegt im Herzen der Südeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Landkreis Bitburg-Prüm. Mit rund 3.800 Einwohnern vereint Speicher das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit ländlichen Lebens - und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und flexibel gestaltet.

Idealer Standort für junge Paare mit Weitblick:
Speicher ist ein Ort zum Wohlfühlen - geprägt von einem freundlichen Miteinander, aktiven Vereinen, kurzen Wegen und einer reizvollen Naturlandschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, Schulen und Städte suchen.
Die wichtigsten Pluspunkte im Überblick:

Top-Anbindung: Der Bahnhof Speicher bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Trier, Bitburg und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie die A60 und A1 in wenigen Minuten - ideal für Pendler.

- Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Bank, Ärzte - alles direkt vor Ort
- Bildung & Betreuung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen in Speicher und Umgebung
- Aktivitäten & Freizeit: Wandern, Radfahren, Vereinsleben, Veranstaltungen - die Region lebt!
- Natur pur: Eingebettet in das malerische Kylltal genießen Sie hier Landschaft, Ruhe und frische Luft - direkt vor der Haustür

Zukunft inklusive:
Speicher wächst behutsam weiter, mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur. Junge Familien und Paare finden hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft - perfekt, um langfristig Wurzeln zu schlagen.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Speicher wartet dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 darauf, neu entdeckt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Haus steht mittlerweile leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen und ihre eigenen Ideen bei der Renovierung verwirklichen möchten.
Besonders interessant ist die neue Grundstücksaufteilung: Von dem ursprünglich rund 1.291 m² großen Gesamtgrundstück wurde eine Fläche von ca. 721 m² für das bestehende Wohnhaus herausgemessen. Damit steht dem Haus weiterhin ein großzügiger eigener Gartenbereich zur Verfügung, ohne dass der Eigentümer zwingend die gesamte ursprüngliche Grundstücksfläche unterhalten muss. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie, Spiel und Freizeit. Die großzügige Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse ergänzt den Außenbereich und sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen.

Bereits wichtige Investitionen durchgeführt

Auch wenn das Haus im Innenbereich Renovierungsbedarf aufweist, wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wichtige und kostenintensive Maßnahmen durchgeführt. Mehrere Fenster wurden durch moderne, energiesparende Modelle ersetzt, Heizkörper teilweise erneuert, im Jahr 2021 eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut und 2019 das vordere Dach hochwertig mit Naturschiefer neu eingedeckt.
Damit sind bereits wesentliche Investitionen in die Immobilie erfolgt. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine gute Ausgangsbasis, um sich bei den noch erforderlichen Renovierungsarbeiten ganz auf die Bereiche zu konzentrieren, die den persönlichen Wohnkomfort und den eigenen Geschmack betreffen.

Renovieren heißt hier: eigene Vorstellungen verwirklichen

Im Inneren besteht noch Renovierungsbedarf. Unter anderem benötigen die Bodenbeläge - beispielsweise im großzügigen Wohn- und Essbereich - eine Erneuerung. Auch ein neuer Anstrich bietet die Möglichkeit, die Räume vollständig aufzufrischen. Gerade dieser Renovierungsbedarf kann jedoch ein großer Vorteil sein: Statt Kompromisse mit vorhandenen Farben, Bodenbelägen oder Gestaltungen eingehen zu müssen, kann das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und individualisiert werden. Ob moderner Wohnstil, klassisches Familienhaus oder individuelle Raumgestaltung - die vorhandene großzügige Substanz bietet dafür eine hervorragende Grundlage.

Großzügige Raumaufteilung - ideal für Familienleben

Mit rund 181 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer nutzen lassen.
Ein Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für kurze Wege und eine praktische Organisation des täglichen Lebens.

Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück des Hauses

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der direkte Zugang zur großen Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder entspannte Stunden im Garten. Vom zentralen Flur aus sind außerdem das Hauptbadezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Vorratsraum erreichbar.
Dachgeschoss - zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby
Im bereits ausgebauten Teil des Dachgeschosses stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Damit eignet sich diese Etage beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder. Besonders spannend ist die noch nicht vollständig ausgebaute zweite Hälfte des Dachgeschosses. Hier besteht zusätzliches Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden und schaffen gute Voraussetzungen für einen späteren Ausbau - beispielsweise zu weiteren Zimmern, einem Studio oder einem zusätzlichen Bad.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
.ca. 181 m² Wohnfläche auf drei Etagen
.ca. 721 m² Grundstück
.großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
.mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten
.große Terrasse und Garten
.großzügige Doppelgarage
.teilweise bereits modernisierte Fenster und Heizkörper
.neue Gas-Brennwertheizung aus 2021
.2019 erneuertes vorderes Dach mit Naturschiefer
.ausbaufähiger Bereich im Dachgeschoss
.Wasser- und Stromanschlüsse im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden
.Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden
.Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

SonstigesDiese Immobilie bietet mehr als nur großzügigen Wohnraum. Sie verbindet eine solide bestehende Bausubstanz mit bereits durchgeführten wichtigen Investitionen, viel Platz und der Möglichkeit, das eigene Zuhause Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig denken und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.

Ein Haus mit Platz, Charakter und Möglichkeiten - für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern ihre eigenen Ideen verwirklichen und Zukunft gestalten möchten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50