Gestaltungsfreiraum für Visionäre: Seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt - FeWo-Lizenz möglich

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst repräsentativen und hochfrequentierten Bestlage direkt im Zentrum von Konstanz. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer erstklassigen Infrastruktur: Namhafte Einzelhandelsgeschäfte, das LAGO Shopping-Center, renommierte Kanzleien sowie eine vielfältige, gehobene Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung.

Der historische Altstadtkern sowie die malerische Uferpromenade des Bodensees sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen und bieten einen hohen Naherholungswert. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof Konstanz sowie diverse Buslinien sind fußläufig entfernt, und die Grenze zur benachbarten Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Adresse steht für Dynamik, Prestige und höchste Lebensqualität.

Treten Sie ein in eine Immobilie, die Ihnen im Herzen von Konstanz außergewöhnliche Gestaltungsfreiräume eröffnet. Im 2. Obergeschoss dieses historischen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1900 erwartet Sie ein charmantes und weitläufiges Raumangebot von ca. 214 Quadratmetern. Die großzügige Zimmerflucht mit großen Fenstern und drei Meter hohen Decken lässt viel natürliches Licht in die Räume strömen und kreiert eine inspirierende Atmosphäre, die diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob repräsentative Wohnung, exklusive Kanzlei oder Ferienwohnungspaket. Die Fläche ist aktuell gewerblich und könnte entsprechend umgenutzt werden.

Ein charmanter Balkon bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft. Der derzeitige, baujahrstypische Zustand offeriert Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von Design und Raumaufteilung kompromisslos zu verwirklichen. Durch die besondere Lage in der Altstadt verbinden Sie hier historisches Erbe mit unschlagbarer, zentraler Lage und profitieren zudem von potenziellen steuerlichen Fördermöglichkeiten (Modernisierungsförderung). Eine seltene Chance für Visionäre, die das urbane Leben in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee schätzen.

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 214,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg