Erste Seereihe, privater Seezugang, Welterbe-Insel Reichenau

Lage, die Geschichte schreibt und Lebensqualität neu definiert.

Die Insel Reichenau ist weit mehr als ein idyllischer Ort im Bodensee - sie ist Weltkulturerbe, Kraftplatz und Genussregion in einem.
Seit 2000 zählt sie zum UNESCO-Weltkulturerbe - als einzigartiges Zeugnis frühmittelalterlicher Klosterkultur, eingebettet in eine faszinierende Naturlandschaft zwischen Wasser, Himmel und Weinbergen. Hier lebt man in einem Umfeld, das Geschichte atmet und gleichzeitig eine neue, bewusste Form von Lebensqualität bietet.

Kulinarisch zählt die Insel zu den Hochburgen der Region: fangfrischer Fisch direkt vom See, biologisches Inselgemüse aus den traditionsreichen Familienbetrieben und ausgezeichnete Gastronomie, die mit Kreativität und Regionalität begeistert. Kulturell überzeugt die Reichenau mit Konzerten, Ausstellungen, Klosterführungen und traditionsreichen Festen - tief verwurzelt und authentisch.

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar - per Auto, Bus oder Fahrrad. Die historische Altstadt, das lebendige Hafenviertel, der Yachthafen, die Universität, Theater, Museen, Boutiquen, Cafés und Restaurants machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohn- und Freizeitorte Süddeutschlands.

Ob Zürich, Stuttgart oder München - durch die exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz, die Nähe zur Schweizer Grenze und die Flughäfen Zürich und Friedrichshafen ist man in alle Richtungen bestens vernetzt. Wer hier wohnt, lebt mitten im Dreiklang von Natur, Kultur und Internationalität. Ein Rückzugsort mit Seele und der Freiheit, jederzeit in alle Richtungen durchzustarten.

Eingebettet in ein rund 7.000 m² großes, parkähnliches Seegrundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem exklusiven Wohnensemble. Vier elegante Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur vier Wohneinheiten gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, weitläufige Grünflächen und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das Exklusivität, Erholung und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung wird der hohe Anspruch an Design, Qualität und Wohnkomfort spürbar. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Architektur, hochwertige Materialien und die beeindruckende Fensterfront besticht. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit elegantem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum privaten Garten. Bodentiefe Fenster holen die einzigartige Uferlandschaft in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zum See. Der stilvolle Essbereich fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder repräsentative Anlässe. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose Eleganz. Ein besonderes Highlight ist die Lage in erster Seereihe. Die großzügige Terrasse und der unmittelbar angrenzende Garten bieten direkten Zugang zu den weitläufigen Grünflächen des rund 7.000 m² großen Seegrundstücks. Alter Baumbestand, gepflegte Gartenanlagen und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale wie einen großzügigen Ankleidebereich, erstklassige Einbauten sowie die ruhige Lage innerhalb des exklusiven Wohnensembles. Zwei Tiefgaragenplätze sind für je 25.000 € zu erwerben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, höchste Wohnqualität und eine einzigartige Lage direkt am Wasser miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter für 24.144 € Jahresnettokaltmiete vermietet. Aufgrund der erstklassigen Lage und Ausstattung stellt sie eine werthaltige Immobilie dar und eignet sich hervorragend zur späteren Selbstnutzung. Ein elegantes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Getrennte Sanitäranlagen, Seeblick, unverbaute Sicht, Bergpanorama, Blick ins Grüne, Hafenblick, Wasserblick

Provisionshinweis4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg