Hier findet die ganze Familie Platz - großzügiges Einfamilienhaus mit DG-Wohnung

Die Immobilie befindet sich im Hilzinger Kernort in einer Anliegerstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz des angenehmen Wohnumfelds liegen die Ortsmitte und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bäckerei, Ärzte, eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Hilzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Drei Kitas bzw. Kindergärten, eine Grund- und zwei weiterführende Schulen sorgen für ein Bildungsangebot bis zur allgemeinen Hochschulreife/Abitur. Supermärkte, regionale Anbieter, Hofläden, eine Apotheke sowie verschiedene medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Die Entfernung von der Lage des Hauses zum Ortseingang der Stadt Singen beträgt rund drei Kilometer. Über den direkten Anschluss an die A81 und die B 314 sind außerdem die umliegenden Wirtschaftsstandorte, die Schweizer Grenze (ca. 5 km) und die Bodenseeregion (ca. 17 km) schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt rund um Hilzingen die charakteristische Landschaft Hegau mit ihren Vulkanbergen sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer familienfreundlichen Umgebung und einem hohen Freizeitwert.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1974 in hochwertiger Bauqualität errichtet und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude nach Angaben des Eigentümers an das Nahwärmenetz der solarcomplex AG angeschlossen. Damit besteht für den Käufer nach derzeitigem Kenntnisstand kein durch den Eigentumsübergang ausgelöster Erneuerungsbedarf hinsichtlich der Heizungsanlage. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich mit ca. 161 m² über das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird sie durch eine teilabgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 36 m², die im Jahr 1984 ausgebaut wurde. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, das Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Nicht eingerechnet in die ca. 197 m² Wohnfläche ist ein (ausgebauter) Büro/Hobbyraum im Keller mit rund 37 m².

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche und ein Bad. Sie bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Wohnung für erwachsene Kinder oder Angehörige, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung aller Außentüren sowie die elektrische Nachrüstung von Rollläden und Garagentor.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über großzügige Keller- und Abstellräume, die viel Platz für Vorräte, Hobbys, eine Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Garage ist über das Erdgeschoss zugänglich.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Abstellkammer

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1984