FÜR KAPITALANLEGER: ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN BERLIN-KÖPENICK

Der Bezirk Köpenick liegt im Südosten von Berlin und ist vielen durch den Husarenstreich des Schuhmachers Wilhelm Voigt bekannt, der wegen der Besetzung des Rathauses als Hauptmann von Köpenick in die Geschichte einging.
Köpenick ist zugleich der größte Stadtteil Berlins mit ausgedehnten Waldgebieten wie dem Köpenicker Forst und der Wuhlheide. Wegen der Dichte an Wasserwegen von Dahme und Spree sowie dem Müggelsee haben der Wassersport und die Ausflugsschifffahrt hier eine lange Tradition.
An Urbanität mangelt es keinesfalls. Die nahe gelegene Köpenicker Altstadt lädt mit ihren vielen Kneipen, Cafés und Gaststätten zum Verweilen ein. Zweimal wöchentlich wird am alten Rathaus der Hauptmann von Köpenick mit seiner Wache für die Touristen lebendig. Auf der Schlossinsel finden regelmäßig Konzerte statt. Auch die Freilichtbühne Wuhlheide (Kindl-Bühne) und die Freiheit 15 in der Altstadt sind beliebte Veranstaltungsorte.
Die Bahnhofstraße mit vielen Einzelhandelsangeboten und zwei Einkaufscentern bildet die Hauptader des geschäftlichen Lebens. Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an die City-Ost oder den Flughafen Schönefeld ist durch die S-Bahn gegeben. Der S-Bhf. Köpenick ist mit der Tram in ca. 10 Minuten erreicht. Der Anschluss an die Stadtautobahn befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Sie erstreckt sich über die gesamte 3. Etage.
Das Wohngebäude ist Teil eines Gebäudeensembles mit 92 Wohnungen und einer KITA in 6 Baukörpern. Es ist eingebettet in eine gepflegte Grünanlage.
Die Wohnung wird über das Treppenhaus erschlossen. Einen Aufzug gibt es nicht. Sie unterteilt sich in Küche und Bad (jeweils mit Fenster), 3 Schlafräume und den Wohnraum. Ein großer Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Die Einbauküche ist mit Ausnahme des Geschirrspülers und des Kühlschranks Bestandteil der Wohnung
Das innenliegende Gäste-WC wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, in welchem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt.
Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung ist vermietet.Der Mieter genießt einen Kündigungsschutz von 10 Jahren. Die Gesamtmiete in Höhe von 840,83 € setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von 678,83 € sowie den Betriebs- und Heizkosten von 162,00 € (alle Beträge pro Monat). Die Miete wurde zuletzt mit Wirkung vom 01.07. 2022 angepasst.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Er ist für 80,00 € monatlich vermietet. Der Mietvertrag für den Stellplatz ist zum 01.04.2023 erstmalig kündbar.

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVDStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1