Wohn- & Geschäftshaus in Brandenburg an der Havel. Voll vermietet.

Lage in der Neuendorfer Vorstadt, südwestliches Stadtgebiet von Brandenburg an der Havel

- Zentrale, innerstädtische Wohnlage mit Tempo-30-Zone
- Ruhiges, fußgängerfreundliches Wohnumfeld mit historischem Charakter
- Innenstadt fußläufig erreichbar: Puschkinoark, St. Nicolaikirche, Nicolaiplatz
- Sehr gute Nahversorgung und ÖPNV Anbindung
- Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Familienfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kitas und Schulen schnell erreichbar
- Freizeit & Erholung: Silo-Kanal mit Uferwegen zum Spazieren und Radfahren, Marienbad, Sporthalle Am Marienberg und Stadion Quenz in der Nähe
- Kulturangebot: Dom St. Peter und Paul, Brandenburger Theater

Insgesamt: gepflegte, nachgefragte innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und urbanem Flair für Mieter, die die Kombination aus Stadtleben, Geschichte und Komfort schätzen.

Auf einen Blick:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1905 in zentraler Lage von Brandenburg an der Havel.

- ca. 298,5 m² vermietbare Gesamtfläche
- drei vermietete Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis ca. 89,7 m²
- ca. 108,8 m² große, vermietete Erdgeschosseinheit
- vollständig vermietet

Neben dem bestehenden Nutzungsmix bietet insbesondere die Erdgeschossfläche zusätzliche Perspektiven. Vorbehaltlich einer baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung könnten hier künftig beispielsweise Praxis- oder Dienstleistungsflächen, eine wohnwirtschaftliche Nutzung oder möblierte Apartments untersucht werden.

Heute solide vermietet. Morgen vielleicht noch ein bisschen mehr.

Mieterliste, Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gern zur Verfügung.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel.

Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen.

Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist.

HINWEIS:
Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis - idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist.

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen