Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Stockelsdorf - ca. 67 m² | ohne Mieter ab dem 31. Oktober 26

Willkommen in Stockelsdorf - Ihrem zukünftigen Zuhause, das den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet!

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Gegend von Stockelsdorf, einer charmanten Kleinstadt in der Nähe von Lübeck in Schleswig-Holstein. Stockelsdorf besticht durch seine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem ist die Anbindung zur A1 und an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass die Innenstadt Lübecks sowie andere umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, zur Verfügung. Auch ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vertreten, sodass für jedes Interesse etwas dabei ist. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit einen idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Stockelsdorf - ca. 67 m² | frei ab 31. Oktober
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sie suchen eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage? Diese ca. 67,12 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Ab dem 31. Oktober steht die Wohnung zur freien Verfügung und kann sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

Großzügiger Grundriss
Die Wohnung verfügt über:

Wohn-/Essbereich ca. 26,30 m²

Schlafzimmer ca. 15,38 m²

großzügiger Flur ca. 8,24 m²

Badezimmer ca. 9,14 m² mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

separate Küche ca. 8,04 m²

eigener Kellerraum

Personenaufzug

Der praktische Grundriss bietet viel Platz und eignet sich ideal für Singles und Paare.

Attraktive Lage
Stockelsdorf überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Lübeck und eine sehr gute Verkehrsanbindung:

ca. 1 km zur A1, Anschlussstelle Lübeck-Mitte

ca. 3,1 km zur Lübecker Altstadt / Holstentor

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte in der Umgebung

gute Anbindung an Lübeck und das Umland

Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung war seit 2016 an einen langjährigen Mieter vermietet. Über viele Jahre wurde die Miete nicht erhöht.

Die bisherige Kaltmiete beträgt 560,00 € monatlich.

Durch den bevorstehenden Mieterwechsel besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete neu zu vermieten. Dadurch kann sich Potenzial für höhere zukünftige Mieteinnahmen ergeben.

Aktuelle Konditionen:

Kaltmiete: 560,00 €

Nebenkosten: 220,00 €

Hausgeld: 514,84 € inkl. Rücklagenzuführung

Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus kann, vorbehaltlich Verfügbarkeit, angemietet werden.

Ihre Vorteile
? ca. 67,12 m² Wohnfläche
? 2 Zimmer
? großzügiger Grundriss
? Personenaufzug
? eigener Kellerraum
? attraktive Lage in Stockelsdorf
? kurze Wege nach Lübeck
? ca. 1 km zur A1
? ab 1. November frei verfügbar
? Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
? Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - besonders interessant durch die bevorstehende freie Verfügbarkeit und das mögliche Mietsteigerungspotenzial.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

???? 0176 2364 2556
Mo.-Fr. | 10:00-19:00 Uhr

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 1982
-ca. 67,12 m² Wohnfläche
- Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- großer Flur
-2 Zimmer
- Kein Balkon
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Kellerraum
- Aufzug im Haus
- Zentrale Lage
- Solide Bauweise, gepflegtes Wohnhaus
- Im Zentrum von Stockelsdorf
- 250 m von der Lübeck Stadtgrenze
- 1 km zur A1 Anschluss Lübeck-Mitte
- 3,1 km nach Lübeck-Altstadt Holstentor

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.

SonstigesDie Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1