Jahresend-Chance in Stockelsdorf: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon - frei ab 31.12.2026

Willkommen in Stockelsdorf - Ihrem zukünftigen Zuhause, das den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet!
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Gegend von Stockelsdorf, einer charmanten Kleinstadt in der Nähe von Lübeck in Schleswig-Holstein. Stockelsdorf besticht durch seine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem ist die Anbindung zur A1 und an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass die Innenstadt Lübecks sowie andere umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, zur Verfügung. Auch ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vertreten, sodass für jedes Interesse etwas dabei ist. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit einen idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Jahresend-Chance in Stockelsdorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon - frei ab 31.12.2026
Charmante Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Zum Jahresende bietet sich eine interessante Gelegenheit in attraktiver Lage von Stockelsdorf: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes aus dem Jahr 1982. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders interessant: Die Wohnung wird zum 31.12.2026 frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Wohnkomfort auf ca. 44 m²
Die Wohnung verfügt über einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss:

Wohn-/Esszimmer ca. 19,47 m² mit integrierter Einbauküche und Elektrogeräten

Schlafzimmer ca. 14,37 m²

Flur ca. 3,06 m²

Badezimmer ca. 4,84 m²

sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof

eigener Kellerraum

Personenaufzug

Der Balkon bietet einen schönen privaten Außenbereich - ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Feierabend.

Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Attraktive Lage in Stockelsdorf
Die Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zu Lübeck und eine sehr gute Verkehrsanbindung:

ca. 1 km zur A1, Anschlussstelle Lübeck-Mitte

ca. 3,1 km zur Lübecker Altstadt / Holstentor

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung

gute Anbindung nach Lübeck und ins Umland

Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist seit 2007 an eine langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet.

Aktuelle monatliche Konditionen:

Kaltmiete: 350,00 €

Nebenkosten: 160,00 €

Hausgeld: 297,99 € inkl. Rücklagenzuführung

Mit dem Auszug zum 31.12.2026 ergeben sich für den neuen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten. Bei einer Neuvermietung kann die zukünftige Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete neu festgelegt werden.

Damit besteht gegenüber der bisherigen Kaltmiete von 350,00 € Potenzial für höhere zukünftige Mieteinnahmen.

Eigennutzung oder Kapitalanlage
Nach dem 31.12.2026 kann die Wohnung entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, attraktiver Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Attraktive Gelegenheit zum Jahresabschluss
Wer zum Jahresende noch eine interessante Immobilie in guter Lage von Stockelsdorf sucht, sollte sich diese Wohnung näher ansehen.

Sonniger Balkon, Personenaufzug, kurze Wege nach Lübeck und ab 31.12.2026 freie Verfügbarkeit - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

???? 0176 2364 2556
Mo.-Fr. | 10:00-19:00 Uhr

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 1982
-ca. 44,10 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Balkon zum Hinterhof
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Einbauküche
- Kellerraum
- Aufzug im Haus
- Zentrale Lage
- Solide Bauweise, gepflegtes Wohnhaus
- Im Zentrum von Stockelsdorf
- 250 m von der Lübeck Stadtgrenze
- 1 km zur A1 Anschluss Lübeck-Mitte
- 3,1 km nach Lübeck-Altstadt Holstentor
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.

SonstigesDie Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.20