Renditestarke Kapitalanlage | Mehrfamilienhaus mit Apartments & Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Wolfhagen im Landkreis Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Wolfhagen sowie die Bundesstraße B251 und die nahegelegene Autobahn A44 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Das etablierte Vermietungskonzept sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis. Durch die bestehende Vermietungsstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die eine sofort rentable Kapitalanlage mit laufenden Erträgen suchen. Gleichzeitig eröffnet die Größe der Immobilie sowie das vorhandene Ausbaupotenzial zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Die Kombination aus hoher Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen, moderner Heiztechnik und historischem Fachwerkcharakter macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven.

Dieses historische Fachwerk-Mehrfamilienhaus aus ca. 1950 befindet sich in zentraler Lage von Wolfhagen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² und ist vollständig vermietet. Das etablierte Vermietungskonzept mit 13 bestehenden Mietverträgen sorgt bereits heute für eine Jahresnettokaltmiete von rund 76.300 € und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Große Teile der Innenausstattung, Sanitärbereiche, Fenster, Bodenbeläge sowie die Heiztechnik wurden bereits erneuert. Ergänzt wird die Immobilie durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zur energetischen Optimierung beiträgt.Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da sich einzelne Gebäudebereiche noch im Rohbauzustand befinden und zusätzliche Ausbaureserven bieten.Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme, laufenden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Zukunftsperspektiven.ECKDATEN• Historisches Fachwerk-Mehrfamilienhaus• Innenausstattung, Fenster, Sanitärbereiche und Heiztechnik überwiegend modernisiert• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe• Baujahr ca. 1950• Grundstück ca. 532 m²• Wohnfläche ca. 485,03 m²• Bruttogrundfläche ca. 529,07 m²• Etabliertes Vermietungskonzept mit 13 bestehenden Mietverträgen• Vollständig vermietet• Jahresnettokaltmiete ca. 76.316 €• Monatliche Kaltmiete ca. 6.360 €• Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang• Teilweise noch Rohbauflächen mit weiterem Ausbaupotenzial• Historischer Fachwerkcharakter• Zentrale Lage in Wolfhagen• Kaufpreis: 659.000 €• Käuferprovisionsfrei

Haupthaus + EinliegerwohnungErdgeschoss: Wohnung links mit:BadezimmerKüche Zweibettzimmer4-Zimmer-Wohnung rechts1. Obergeschoss:Drei Apartments (jeweils mit Bett)GemeinschaftskücheGemeinschaftsflur4-Zimmer-Wohnung2. Obergeschoss:Drei Apartments (jeweils mit Bett)Gemeinschaftsbad Nutzung der Gemeinschaftsküche im 1. ObergeschossDachgeschoss:Zwei Apartments (jeweils mit Bett)Nutzung der Gemeinschaftsküche im 1. ObergeschossEinliegerwohnung:Separater Eingang1-Zimmer-WohnungNebengebäude/HinterhausErdgeschoss: Wohn-/SchlafzimmerGroße KücheBadezimmerFlurGroßer Vorraum1. Obergeschoss:Zweibettzimmer linksZweibettzimmer rechtsAußenbereich:Ca. 900 m² GrundstückInnenhofHistorische FachwerkfassadeAußenflächenGute ErreichbarkeitEnergie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 30.10.2025:• Baujahr Gebäude: 1950• Baujahr Wärmeerzeuger: 2025• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom• Endenergiebedarfskennwert: 32,45 kWh/(m²*a)• Energie-Effizienzklasse: A• Treibhausgasemissionen: 13,91 kg CO²-Äquivalent/(m²*a)

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