Osterholz-Scharmbeck - Naturidylle auf über 11.000 m² Grundstück

Viel Platz für Familie, zwei Generationen und Pferdehaltung. Ein außergewöhnliches Zuhause inmitten der Natur mit Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.

Dieses besondere Anwesen in Osterholz-Scharmbeck verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück und viel Privatsphäre. Auf rund 11.245 m² eigenem Grund erwarten Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, weitläufige Gartenflächen, eigener Mischwald und zwei Teiche.

Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 175,69 m² Wohn- und wohnlich genutzte Fläche. Die ursprünglich berechnete Wohnfläche beträgt 150,84 m² und verteilt sich auf 88,33 m² im Erdgeschoss und 62,51 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 3,75 m² für den anteilig berücksichtigten, rund 15 m² großen Balkon sowie 21,10 m² im Kellergeschoss, die ursprünglich als Garage ausgewiesen waren und heute wohnlich genutzt werden.

Das Haus wird aktuell von zwei Generationen bewohnt. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch eigene Bereiche nutzen möchten. Ebenso lässt sich die Immobilie gut mit Wohnen und Arbeiten verbinden.

Im Dachgeschoss sorgen die später genehmigten Gauben für angenehm großzügige Raumverhältnisse. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller mit insgesamt ca. 98,21 m², der neben dem wohnlich genutzten ehemaligen Garagenbereich weitere großzügige Nutz- und Nebenflächen bietet.

Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und wohnlich. Eine großzügige Küche mit Essplatz, der Wohn- und Essbereich, ein Kaminofen sowie schöne Ausblicke ins Grüne schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.

Das eigentliche Highlight ist jedoch das Grundstück. Viel Grün, alter Baumbestand, großzügige Terrassenbereiche, eigener Mischwald und zwei Teiche schaffen einen besonderen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Familie und Tierhaltung.

Auch für Pferdehalter ist das Anwesen ausgesprochen interessant. Angrenzende Flächen werden derzeit für die Pferdehaltung genutzt. Nach Auskunft der Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu pachten. Diese Flächen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen, die Platz, Natur und Privatsphäre suchen und ein Grundstück, wie es nur selten auf den Markt kommt.

- großzügiges Einfamilienhaus, derzeit von zwei Generationen genutzt
- ca. 175,69 m² Wohn- und wohnlich genutzte Fläche
- davon 150,84 m² ursprünglich berechnete Wohnfläche
- 88,33 m² Erdgeschoss
- 62,51 m² Dachgeschoss
- ca. 15 m² großer Balkon, anteilig mit ca. 3,75 m² berücksichtigt
- Vollkeller mit ca. 98,21 m²
- ehemalige Garage mit ca. 21,10 m², heute wohnlich genutzt
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Essplatz
- Kaminofen
- zwei Wohnebenen mit vielseitiger Raumaufteilung
- genehmigte Gauben im Dachgeschoss
- großzügige Terrassenbereiche
- Heizungsanlage aus 2022
- eigene Wasserversorgung über Hauswasserwerk
- Wasserfilteranlage
- eigene Abwasseranlage
- außergewöhnliches Grundstück mit ca. 11.245 m²
- weitläufige Garten- und Grünflächen mit altem Baumbestand
- eigener Mischwald
- zwei Teiche
- hohe Privatsphäre und naturnahe Lage
- interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten sowie Tier- und Pferdehaltung
- angrenzende Flächen zur Pferdehaltung nach Auskunft der Eigentümer ggf. zusätzlich pachtbar; nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes

SonstigesEin Maklervertrag mit der Yasmin Sari Deppe Immobilien e.K. kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage kann sich bei einer Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes entsprechend ändern.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierfür ist ein gültiges Legitimationsdokument, beispielsweise Personalausweis oder Reisepass, vorzulegen. Die Identifizierung erfolgt entsprechend den gesetzlichen Vorgaben.

Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés und der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann bei einem hieraus resultierenden Vertragsabschluss Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provision: Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.StichworteNutzfläche: 98,21 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2025