Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, zwei Garagen und viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten!

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück und ist nur wenige Kilometer vom Zentrum von Ostrhauderfehn entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto aber auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ostrhauderfehn bietet neben seiner guten Infrastruktur auch verschiedenste Freizeitangebote. Das Zentrum der Stadt Leer, mit ihrer malerischen Altstadt und ihrem maritimen Flair, ist in ca. 20 Kilometern erreichbar. Sie bietet die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt, mit Krankenhäusern, Ärzten, Restaurants und allem was man zum Leben braucht.

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus ca. aus dem Jahre 1973, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In der Vergangenheit wurden allerdings bereits einige Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten vorgenommen.So ist zum einen zu erwähnen, dass die Fenster und die Außentüren im Jahr 2013 erneuert wurden, zum anderen wurde auch die Küche renoviert, eine moderne Einbauküche verbaut und ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt.Im Erdgeschoss befindet sich nicht nur ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, sondern auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und die bereits erwähnte Küche mit moderner Einbauküche.Über die Treppe im Eingangsflur gelangt man in das Obergeschoss dieser Immobilie. Hier befindet sich neben einem Badezimmer mit Badewanne noch drei weitere, unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Die Geschossdecken im gesamten Haus sind aus Beton.Ein Dachboden sowie zwei kleine Kellerräume, in einem von diesen befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1986, sind ebenfalls vorhanden.Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man auf die große, überdachte Terrasse, die sich fast über die gesamte Giebelseite erstreckt. Das sich hinter dem Haus erstreckende sichtgeschütze und momentan naturbelassene Grundstück wartet nur darauf, von Gartenfreunden wieder zum Leben erweckt zu werden.Ein Nebengebäude welches als Werkstatt oder Hobbyraum dienen könnte, sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.Auch eine Neubebauung wäre denkbar.Sollten Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.de

Raumaufteilung:Kellergeschoss:         2 kleine KellerräumeErdgeschoss:            2 Zimmer, Küche, Bad,Obergeschoss:          3 Zimmer, Bad, AbstellraumEnergieausweis: bedarfsorientiert vom 23.09.2026Energiebedarf: 208,7 kWh (m²a)Energieträger: Erdgas LLBaujahr Heizung: 1986Effizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.deSonstiges:Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.Provision:Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.Datenschutz:Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.