Traumhaft idyllische Lage in Gaulis, ein Ortsteil von Böhlen

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler sehr günstig. Die Stadt Böhlen sowie die umliegenden Orte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A72 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz und Borna. Auch die Autobahnen A38 und A14 sind gut erreichbar.Der Bahnhof Böhlen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig und in das Leipziger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Böhlen und den umliegenden Gemeinden.Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit historischer Scheune und weitläufigem Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Böhlen OT Gaulis, im Wiesengrund. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von insgesamt 3.158 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Tierhaltung.Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Ausstattungen und Gewerke entsprechen überwiegend einem älteren Standard und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik.Besonders attraktiv ist das großzügige Nebengelass. Die große Scheune mit integrierten Garagen bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Teilbereiche erscheinen eventuell ausbaufähig und eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere weiteren Schuppen und Nebengebäude, die teilweise früher als Ställe genutzt wurden.Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Freiraum für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsideen. Der alte Baumbestand und die großzügigen Grünflächen verleihen dem Objekt einen ländlichen und idyllischen Charakter.Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein großzügiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

• Einfamilienhaus Baujahr ca. 1900 • ca. 172 m² Wohnfläche • großes Grundstück mit 3.158 m² • moderne Brennwertheizung aus 2022 • sanierungsbedürftiger Zustand • große Scheune mit Garagen • mehrere Nebengebäude und Schuppen • ehemalige Stallungen vorhanden • ruhige Anliegerstraße • großzügiger Garten mit altem Baumbestand

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