verkauft! Altbaucharme in Konz: Stadthaus mit Hof, Garten und Carport

Konz gehört zu den Wohnlagen, die vor allem durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugen: kurze Wege in der Stadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Trier, Saarburg, der Obermosel und Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und machen Konz zu einem praktischen Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders attraktiv ist die Anbindung. Über die Bahnstationen in Konz bestehen Verbindungen in Richtung Trier, Koblenz, Saarbrücken, Obermosel und Luxemburg. Auch mit dem Auto ist Trier schnell erreicht; zugleich bleibt man flexibel in Richtung Saarburg, Wasserliesch, Obermosel und luxemburgische Grenze. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die in der Region verwurzelt sind, als auch für Pendler - insbesondere mit Bezug nach Trier oder Luxemburg.

Für Grenzgänger ist besonders die Verbindung nach Luxemburg interessant. Zwischen Konz und Luxemburg bestehen Bahnverbindungen; für die Strecke Konz-Luxemburg werden je nach Verbindung Fahrzeiten von rund 37 bis 42 Minuten genannt.

Ein Haus mit ehrlicher Substanz, rückwärtiger Zufahrt und der Chance, aus einem gewachsenen Stadthaus wieder ein Zuhause mit Seele zu machen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit seiner auffällig stilvollen Fassade in Konz-Karthaus ist ein Haus mit Geschichte, Substanz und einer selten praktischen Grundstückssituation. Errichtet um 1910, bietet es auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 368 m² großen Grundstück eine angenehme Mischung aus Altbaucharakter, solider Grundstruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Im Haus finden sich viele Elemente, die ihm eine eigene Atmosphäre geben: alte Holzböden, klassische Holztüren, teilweise vorhandene Stuckdetails an den Decken und eine gewachsene Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten Platz für Wohnen, Arbeiten, Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsideen.

In den Jahren 2000 bis 2002 wurde das Haus bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dach, Fenster, Gasheizung, Teile der Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert beziehungsweise überarbeitet. Auch der Innenausbau wurde renoviert, die Holzböden wurden geschliffen und das Dachgeschoss ausgebaut. Damit ist eine Grundlage vorhanden, auf der man gut weiter aufbauen kann.

Ein besonderer Pluspunkt ist der rückwärtige Grundstücksbereich. Hinter dem Haus öffnen sich Hof, Garten und Carport - geschützt, grün und mit viel Nutzwert. Für ein Reihenmittelhaus besonders attraktiv: Das Grundstück ist von hinten begehbar und befahrbar. Das erleichtert den Alltag enorm, ob für Stellplatznutzung, Fahrräder, Gartengeräte, Anlieferungen oder als komfortabler zweiter Zugang.

Auch der Außenbereich bietet mehr, als man bei einem Reihenmittelhaus oft erwartet. Der Hof schafft Platz für praktische Nutzung, der Garten bringt Grün ins Stadtleben, und der begrünte Carport fügt sich charmant in das Gesamtbild ein. Mit etwas Gestaltung kann hier ein schöner privater Rückzugsort entstehen - mitten in Konz und dennoch angenehm geschützt.

Ehrlicherweise gehört dazu: Das Haus ist renovierungsbedürftig, da die letzten Mieter es nicht besonders gut gepflegt haben. Wer bereit ist, Oberflächen, Räume und Außenbereiche wieder herzurichten, kann hier ein charaktervolles Stadthaus mit eigener Handschrift schaffen.

Das Hauszeigt sich als vielseitiges Wohnhaus mit mehreren Zimmern über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Räume sind hell, klar geschnitten und bieten durch ihre Aufteilung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus, als Zuhause mit Arbeitsbereichen oder perspektivisch auch mit separater Nutzung einzelner Ebenen, sofern dies baurechtlich und technisch geprüft wird.

Charaktervolles und renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus ca. 1910 in Konz mit ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 368 m² Grundstück, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Hof, Garten und Carport. Besonders wertvoll ist die rückwärtige Erschließung: Das Grundstück ist von hinten begehbar und befahrbar - ein großer Vorteil für ein Reihenmittelhaus. Das Haus wurde um 2000 bis 2002 in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet heute eine gute Grundlage für Käufer, die ein Stadthaus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

8 Zimmer, Küche, 3 Bäder
Baujahr: ca. 1910
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss. Jedes Geschoss verfügt über jeweils ein Bad und Küchenanschlüsse
Unterkellerung: vorhanden, vollunterkellert
Stellplatz: Carport im rückwärtigen Bereich
Heizung: Gasheizung, erneuert ca. 2000-2002
Dach: erneuert ca. 2000-2002
Fenster: erneuert ca. 2000-2002
Bäder: renovierungsbedürftig
Elektrik: teilweise erneuert, soweit erforderlich
Leitungen: Wasser-/Abwasserleitungen teilweise erneuert
Innenausbau: renovierungsbedürftig

Highlights
- Altbaucharme mit Substanz
Holzböden, hohe Räume, klassische Türen und gewachsene Raumstrukturen schaffen eine Atmosphäre, die man nicht künstlich herstellen kann.

- Rückwärtiger Hof- und Gartenbereich
Ein geschützter Außenbereich mit Carport, Begrünung und Platz für individuelle Nutzung.

- Drei Wohnebenen mit flexibler Raumaufteilung
EG, OG und DG bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen, Arbeiten, Familie oder Gäste.

- Wesentliche Modernisierungen bereits erfolgt
Dach, Fenster, Heizung, Teile der Leitungen und Innenausbau wurden um 2000-2002 erneuert bzw. renoviert.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2002Sonstiges/Wohnen: Dachboden