Verkauft! Gepflegtes EFH mit Innenhofterrasse. Perfekt für alle, die lieber leben als gärtnern.

Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiltingen, einer beliebten Weinbaugemeinde an der Saar, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Konz und Trier.

Wiltingen verfügt über einen eigenen Bahnanschluss an der Saarstrecke mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Trier und Saarburg. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden: Die B51 sowie die Autobahnen A1 und A64 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler: Die Nähe zu Luxemburg macht Wiltingen zu einem gefragten Wohnort für Grenzgänger. Luxemburg-Stadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wodurch sich Wohnen im Grünen ideal mit internationaler Berufstätigkeit verbinden lässt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders reizvoll für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen schätzen, ohne auf Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.

Sonderrabatt i.H.v. 50.000,-! Neuer Preis 199.000,- ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Innenhofterrasse. Perfekt für alle, die lieber leben als gärtnern.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wiltingen überrascht - und zwar im besten Sinne. Trotz der Nähe zur Bahn empfängt das Haus mit einer erstaunlich ruhigen, fast zurückgezogenen Atmosphäre, die man so nicht erwartet und die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Im Erdgeschoss überzeugt eine klare, funktionale Aufteilung: Die Küche liegt zur Straße, Wohn- und Esszimmer sind klassisch geschnitten und durch eine Tür miteinander verbunden, wodurch sowohl Offenheit als auch Rückzug möglich sind. Das 2023 modernisierte Gäste-WC sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile bieten echten Alltagskomfort. Besonders praktisch ist der direkte Übergang zur breiten Garage, von der aus man auf die geschützte Terrasse mit südlichem Innenhofcharakter gelangt - ein privater Ort, der zum Verweilen einlädt und ebenfalls erstaunlich ruhig ist.

Das Obergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt fünf Zimmern. Neben einem klassischen Schlafzimmer stehen zwei miteinander verbundene Räume zur Hausfront, ein weiteres Zimmer zur Verfügung, sowie ein ganz besonderer Bereich, der sich traumhaft zu einem eleganten, lichtdurchfluteten Wintergartenzimmer öffnet und dem ganzen Haus eine wunderbare, besondere Note verleiht. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt diese Ebene.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1899 errichtet, jedoch durch eine umfassende Kernsanierung, den Wintergartenanbau sowie zahlreiche Modernisierungen - zuletzt die neue Heizungsanlage im Jahr 2023 - nachhaltig aufgewertet und deutlich verjüngt. Teilkeller und ein großzügiger, ausbaufähiger Dachboden runden das Angebot ab.

Ein Haus, das nicht laut wirbt, sondern durch Substanz, Pflegezustand und Atmosphäre überzeugt - und genau deshalb im Gedächtnis bleibt. Einziehen, wohlfühlen und bleiben.

Zustand & Investitionen:
- Ursprünglicher Baukörper: 1899
- Umfassende Kernsanierung: 1970
- Wintergartenanbau: 1983
- Elektrik im Anbau erneuert: 1993
- Fenster im Wintergarten erneuert: 1999
- Gäste-WC hochwertig saniert: 2023
- Neue, effiziente Heizungsanlage: 2023
- Insgesamt sehr gepflegter Zustand
- Kurzfristig bezugsfähig

Highlights & Ausstattung:
- Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage
- Ruhige Gesamtatmosphäre trotz Nähe zur Bahn
- Klassische Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Esszimmer (durch Tür verbunden)
- Küche mit Blick zur Straßenseite
- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile
- Direkter Übergang vom Haus in die breite Garage
- Garage mit Zugang zur geschützten Terrasse
- Sonnige Terrasse mit privatem Innenhofcharakter
- Obergeschoss mit 5 vielseitig nutzbaren Zimmern
- Traumhaft elegantes Wintergartenzimmer
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche
- Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Einfahrt vor der Garage
- Pflegeleichte Außenflächen - kein Garten

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Dachboden