Repräsentatives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage und parkähnlichem Grundstück

Das Haus mit Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Straße (Sackgasse) von Möhlau. Die Umgebung ist einseitig bebaut mit Einfamilienhäusern alle überwiegend modernisiert oder neu gebaut. Im Ort sind zur Kinderbetreuung ein Kindergarten und ein Hort vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort.
Bis zur Autobahn A 9 und dem Gewerbegebiet Dessau-Mildensee sind es 10 Autominuten. Möhlau ist ein Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen.
Die Stadt Gräfenhainichen liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide.
Gräfenhainichen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sport- und Bildungseinrichtungen, Ärzte und Supermärkte sind vorhanden.

Das 2005 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeigt sich neuwertig, sorgfältig gepflegt und in einer Ausstattungsqualität, die bis ins Detail durchdacht ist.
Die warme Fassade, das dunkle Dach und der überdachte Eingangsbereich mit weißen Säulen geben dem Haus eine heitere, klassisch-ländliche Haltung.
Das parkähnliche Grundstück mit Badeteich als geschlossenes System mit Filteranlage, Pavillon und Freizeitflächen bietet Ruhe und Erholung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, verfügt über eine Alarmanlage und ein Brunnen sowie eine Zisterne sorgen für eine ausreichende Bewässerung des Anwesens. Energetisch ist das Haus mit Fußbodenheizung durch Grundwasserwärmepumpe (2018) und Photovoltaikanlage (2024) auf einem sehr hohen Stand. Zwei Kamine in der großzügig gestalteten Diele und im Wohnzimmer sorgen für angenehme Wärme in der Übergangs- und Winterzeit. Das Obergeschoss kann über den Kamin in der Diele mit beheizt werden. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage, einen Wäscheschacht und eine zentrale elektrische Steuerung der Rollläden. Die Aufteilung und Ausstattung der Räume im Erd- und Obergeschoss lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Von den 330 m² Wohnfläche entfallen ca. 85 m² auf die Einliegerwohnung.

EG: Eingangsbereich, Diele mit Kamin, Garderobe, Gäste WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche und Hauswirtschaftraum, Durchgang zum Heizungs-und Geräteraum, Abstellraum sowie Garage.
OG: Diele, Schlafzimmer mit Zugang Balkon, Ankleide, Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, Einliegerwohnung mit Diele, Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Duschwanne

SonstigesWeitere Details oder Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mailanfragen nur vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung