Wohnen am Abtshof

Die Wohnung befindet sich in Hennef-Geistingen, in angenehm ruhiger und grün geprägter Wohnlage am Am Abtshof. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und großzügige Grünstrukturen geprägt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der kurzen Distanz zum Hennefer Stadtzentrum und einer guten Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist mehr als komfortabel: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld sowie im Zentrum von Hennef.

Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus stehen in Hennef mehrere Gesamtschulen sowie das Städtische Gymnasium zur Verfügung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Von Geistingen bestehen Busverbindungen in Richtung Hennefer Zentrum und Bahnhof. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie dem RE9 direkte Verbindungen unter anderem nach Siegburg/Bonn und Köln sowie in Richtung Siegtal. Über den nahe gelegenen Bahnhof Siegburg/Bonn besteht zudem Anschluss an den ICE-Fernverkehr.

Für Autofahrer und Berufspendler überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Über die A560 bestehen kurze Verbindungen in Richtung Siegburg und Bonn sowie weiter zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung; darüber hinaus ergänzen unter anderem Golf-, Tennis- und Reitsportangebote das Freizeitangebot rund um Geistingen.

Diese großzügige und modern ausgestattete Eigentumswohnung aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und einer angenehmen Verbindung von Wohnen, Essen und Außenbereich.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Duschbäder sowie einen separaten Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Funktionsbereichen unterstreichen den hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt.


MIETSITUATION
Die Wohnung ist seit rund zwölf Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 Euro. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Käufer, die eine langfristig vermietete und großzügige Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen.


Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 136 EUR. Hinzu kommen rund 70 EUR monatlich für die Pflege und Unterhaltung der gemeinschaftlichen Parkanlage.
Damit profitieren die Bewohner von einem gepflegten und ansprechend gestalteten Wohnumfeld. Die genannten Beträge sind zusätzlich zu den laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnung zu berücksichtigen.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1