Ein Zuhause mit Charakter - Charmantes Haus mit idyllischem Garten und viel Raum für Ihre Ideen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Würselen und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Würselener Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur Würselens mit verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen im Stadtgebiet.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bahnhofstraße wird vom örtlichen Busverkehr erschlossen und bietet damit eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Würselens sowie in Richtung Aachen und die umliegenden Städte.

Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Aachen bestehen direkte Verbindungen zur A4 in Richtung Köln und Niederlande, zur A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien sowie zur A544 in Richtung Aachen. Dadurch sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch die umliegenden Städte und überregionalen Ziele komfortabel erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Würselen ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Nähe zu Aachen erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche kulturelle, gastronomische und freizeitbezogene Möglichkeiten.

Ein Standort mit kurzen Wegen, einer gewachsenen städtischen Infrastruktur und einer ausgezeichneten regionalen Verkehrsanbindung ideal für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Nähe zu Aachen und dem gesamten Wirtschaftsraum der StädteRegion Aachen verbinden möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus in Würselen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, einer großzügigen Grundstücksfläche und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1912 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte um 1955. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.

Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche und sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Obergeschoss 447 € und im Dachgeschoss 459 €. Die ca. 73 m² große Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung oder Selbstnutzung. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man in den großzügigen Garten.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die vorhandene Ausstattung sowie die über die Jahre durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.

Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 895 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet einen attraktiven Außenbereich und erhöht insbesondere die Vermietbarkeit der Erdgeschosswohnung.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Ausgangssituation: Zwei Einheiten sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen, während die leerstehende Erdgeschosswohnung kurzfristig zusätzliches Mietertragspotenzial bietet. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche weitere langfristige Perspektiven.

Eine gewachsene Immobilie mit bestehender Vermietung, zusätzlichem Ertragspotenzial und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück eine interessante Grundlage für ein langfristiges Investment.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen

Ihr Immobilienmakler für Aachen und Region
Real AixState GmbH

Allgemein:

+ Mehrfamilienhaus mit 158 m² Wohnfläche
+ 895 m² großzügiges Grundstück
+ großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Baujahr 1912
+ Erweiterung des Gebäudes 1955
+ Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum 1955-1995
+ insgesamt 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohnungen
+ zwei Wohnungen sind vermietet eine steht leer
+ teilweise unterkellert
+ Terrasse
+ zentrale Lage in Würselen
+ interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger

Wohnkomfort:

+ 6 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ großzügige Außenfläche
+ Terrasse
+ Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
+ gewachsene Gebäudestruktur mit individuellem Charakter

Potenzial:

+ attraktive Grundstücksgröße
+ interessante Kombination aus Wohnfläche und Außenfläche
+ vielseitig nutzbares Grundstück
+ geeignet für Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage
+ Entwicklungspotenzial im Rahmen der baurechtlich zulässigen Möglichkeiten

SonstigesHAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 44,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 1.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 3.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.43, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 6.46, Distanz zur Hauptschule: 5.85