Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Isselburg

Die Immobilie befindet sich in der Minervastraße 42 im Isselburger Stadtzentrum im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Der Standort hat eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle „Isselburg/Rees“), die in wenigen Minuten erreichbar ist, sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele hervorragend angebunden. Die Städte Bocholt, Wesel, Emmerich sowie die Ballungsräume Rhein-Ruhr und die Niederlande sind schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B67 sorgt für eine effiziente Ost-West-Verbindung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch ergibt sich ein typisches, funktional geprägtes Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit und ausreichenden Verkehrsflächen. Gleichzeitig befinden sich Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungen in kurzer Distanz. Aufgrund der strategisch günstigen Lage, der schnellen Autobahnanbindung und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsregionen gilt Isselburg als attraktiver Standort für Handwerks-, Produktions- und Logistikbetriebe. Die Minervastraße zählt dabei zu den gut etablierten Gewerbelagen innerhalb des Stadtgebiets.

Erdgeschoss: Ladenlokal: separater Eingang, Ladenlokal, Büro, WC, Lager, Aufenthaltsraum mit Küche und Terrasse Wohnung: Eingangsbereich, Treppenhaus Obergeschoss: Wohnung: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Dachgeschoss: Wohnung: Flur, großer Abstellraum bzw. Büro, nicht ausgebauter Speicher Keller: Hauswirtschafts- und Heizungsraum (vom Garten zugänglich), drei Vorratskellerräume

Dieses Wohnhaus wurde voraussichtlich im Jahr 1933 erbaut und bis 1949 nach dem Krieg wieder neu aufgebaut. Das Haus wurde seitlich und nach hinten durch zwei Anbauten erweitert. Die genauen Baujahre sind unbekannt und gehen aus den vorhanden Bauunterlagen nicht genau hervor. Im Jahr 1988 hat ein umfangreicher Umbau stattgefunden, der auch in der städtischen Bauakte mit genehmigten Plänen und diversen Unterlagen dokumentiert ist. Hiernach befindet sich im EG das Ladenlokal und im OG eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss wie auch der Keller dienen als Nutzfläche. Das Objekt steht seit Ende 2025 leer und wurde bis dahin Jahrzehnts als familiär betriebenes Wohn- und Geschäftshaus eines Juweliers genutzt. Sofern es weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden soll, muss der potentielle Interessent einen Nutzungsänderungsantrag an die Stadt Isselburg stellen. Diese prüft dann die gewünschte Nutzung aufgrund der aktuellen Gegebenheiten und Vorschriften. Aufgrund der Grundrissgestaltung ist es aber auch denkbar, dass Objekt mit nur wenigen Umbaumaßnahmen als reines Wohnhaus zu nutzen. Auch dies muss seitens der Stadt im konkreten Fall genehmigt werden. Das Grundstück hat eine Größe von 211 m² und wird in der Grundstücksbreite fast vollständig vom Wohnhaus ausgefüllt. Eine Garage oder Stellplätze sind somit nicht vorhanden. Zum Parken muss auf öffentliche Flächen in der Umgebung ausgewichen werden. Die vorhandene Flächen vorm Haus stehen fast komplett im Eigentum der Stadt Isselburg. Hinterm Wohnhaus befindet sich ein kleiner Garten. Das Ursprungshaus ist unterkellert. Aufgrund des Baujahrs handelt es sich hierbei um einen gemauerten Keller. Die drei vorhandenen gemauerten Kellerräume können somit nur als Vorratsräume für feuchtigkeitsresistente Gegenstände genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Heizung ist vom Garten aus zugänglich und hat ein jüngeres Baujahr als der Ursprungskeller. Die dort eingebaute Zentralheizung ist eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2019. Für das Dachgeschoss liegen keine Ausbaugenehmigungen vor. Aktuell gibt es dort dennoch einen ausgebauten Raum, der als Abstellraum bzw. Büor diente und einen nicht ausgebauten Speicher. Im Garten befindet sich ein massiv erbauter Schuppen für Gartengeräte. Zahlen & Fakten: 1933 - vermutliches Ursprungsbaujahr 1949 - Wiederaufbau nach dem Krieg - Anbau hinterm Haus und seitlicher Anbau ohne genaue Baujahrangaben 1988/1989 - Umbau und Sanierung im EG und OG (neuer Stromverteilerkasten, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung) - Im Obergeschoss wurden die Fenster zur Minervastraße nachträglich mit Schallschutzglas ausgestattet. 2015 - neue Fenster im hinteren Anbau (EG und OG) und neue Verputzung des hinteren Anbaus, neues Bad im OG und WC im EG

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Über den Button „Zum Web-Exposé“ erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in der Bestätigungsmail Zugriff auf weitere Unterlagen. Besichtigungstermine vereinbare ich immer gern telefonisch. Da ich oft unterwegs bin, erreichen Sie mich so am schnellsten. Bitte hinterlassen Sie daher auch Ihre Mobilnummer. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass neben dem Angebotspreis ein ähnlich hohes Budget für die Sanierung einkalkuliert werden muss. Die Gesamtkosten liegen somit deutlich über dem hier aufgeführten Kaufpreis. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung! **** Hinweis: Die Grundrisse sind unverbindliche Einrichtungsbeispiele und wurden nicht von der KI sondern einem Designer visualisiert. Alle Angaben basieren auf Verkäuferinformationen. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Weder die Bilder noch die Texte oder Grundrissüberarbeitungen wurden KI generiert, dennoch weisen wir aufgrund rechtlicher Bestimmungen vorsorglich auf eine mögliche KI-Unterstützung hin. Inhalte und Angaben wurden durch uns geprüft. **** Angaben zum Energieausweis: * wesentliche Energieträger für Heizung: Gas * wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas * Energieverbrauch: 357,5 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 04.03.2026 * Gültigkeit bis: 03.03.2036 * Baujahr des Hauses (gemäß Energieausweis): 1933 - 1949 Wiederaufbau * Baujahr der Heizung (gemäß Energieausweis): 2019 * Heizungsart: Gasheizung mit BW-Technik Anbieter-Objekt-ID: 10231/La