Großzügiges Wohnen auf einer Ebene - gepflegter Bungalow in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Wohnlage von Ihlienworth im Landkreis Cuxhaven, mitten im Land Hadeln. Die Umgebung ist geprägt von der weitläufigen Marschlandschaft des Hadelner Sietlandes und den für die Region typischen Wasserläufen.
Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Lage an der Großen Siedenteiler Wettern, die dem rückwärtigen Grundstücksbereich einen besonderen, naturnahen Charakter verleiht. Die Gewässer der Region werden unter anderem zum Wasserwandern, Kanufahren und Angeln genutzt. Ihlienworth bietet ruhiges, ländliches Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Durch den Tante-Enso-Markt steht im Ortskern eine 24/7-Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nahe gelegene Stadt Otterndorf ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Nordseeküste und Elbmündung sind gut erreichbar. Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe, Natur und die charakteristische Wasserlandschaft des Land Hadeln schätzen.

Dieser im Jahr 2013 errichtete Bungalow verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem gepflegten Ausstattungsstandard und einer naturnahen Lage an der Großen Siedenteiler Wettern. Das in Holzrahmenbauweise errichtete und mit einer klassischen Rotklinkerfassade versehene Wohnhaus bietet rund 139,66 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.
Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Pellet-Kaminofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Vollbad en Suite sowie ein weiteres flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer. Ein zusätzliches Duschbad und der praktische Hauswirtschaftsraum ergänzen den durchdachten Grundriss.
Direkt an das Wohnhaus angeschlossen ist die ca. 28,24 m² große, geflieste Garage, die optional über die vorhandene Fußbodenheizung temperiert werden kann. Ein angrenzender, ca. 13,58 m² großer Werkstatt- bzw. Hobbyraum schafft zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus bietet der derzeit nicht ausgebaute Spitzboden weiteres Potenzial; ein Ausbau wäre vorab baurechtlich zu prüfen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien sowie Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Eine Besonderheit ist der rückwärtige Grundstücksbereich an der Großen Siedenteiler Wettern. Das Gewässer und die angrenzende Landschaft verleihen dem Grundstück einen reizvollen, naturnahen Charakter.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach Terminvereinbarung.

. Baujahr 2013
. Holzrahmenbauweise mit Rotklinkerfassade
. ca. 139,66 m² Wohnfläche
. großzügiges Wohnen auf einer Ebene
. insgesamt 3 Zimmer
. geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
. hochwertige Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses
. Pellet-Kaminofen im Wohnbereich
. Schlafzimmer mit Vollbad en Suite
. zusätzliches Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
. separates Duschbad
. Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage
. dreifach verglaste Kunststofffenster
. elektrische Außenjalousien
. Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
. Bodenbeläge überwiegend in Vinyl, Fliesen und Teppich
. Gas-Zentralheizung
. Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
. großzügige, geflieste Garage mit ca. 28,24 m²
. Garage optional über Fußbodenheizung beheizbar
. angrenzender Werkstatt-/Hobbyraum mit ca. 13,58 m²
. Terrasse und Gartengrundstück
. unmittelbare Lage an der Großen Siedenteiler Wettern

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (Provisionsteilung gemäß § 656c BGB).SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den derzeit vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die angegebene Wohnfläche basiert auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maß- und Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen.StichworteBundesland: Niedersachsen