Große Eigentumswohnung in guter Lage auf Eigenland !

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im beliebten Nordseeheilbad Büsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Ortskern mit Hafen, Strand und Promenade sind schnell erreichbar.Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das für seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Mit rund 5.100 Einwohnern und jährlich über 2 Millionen Übernachtungen zählt es zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste. Entspannung & Natur• Wohlfühlgarten: Eine grüne Oase hinter dem Deich mit Blumenbeeten, Spazierwegen und einem Vital-Parcours – perfekt zum Entspannen oder für leichte sportliche • Meerzeit Büsum: Ein modernes Wellenbad mit Spa-Bereich, ideal für Wellnessliebhaber und Familien.Kulinarik & regionale ProdukteBüsum ist bekannt für seine frischen Krabben und Fischgerichte. Ein kulinarisches Highlight ist die „Scholle Büsumer Art“, serviert mit Nordseekrabben.

Große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Terrassen, viel Gartenfläche und EndlageErdgeschoss:Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ein großes Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Terrassentüren und schönem Parkettfußboden. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Tageslicht. Ein freundliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigener Gastherme ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der zentrale Flur verbindet die Räume miteinander.Dachgeschoss:Über eine elegant integrierte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Auch auf dieser Etage sorgt der durchdachte Grundriss für eine angenehme Wohnatmosphäre.Außenbereich:Die Wohnung befindet sich in Endlage und bietet dadurch besondere Privatsphäre. Zwei große Terrassen sowie ein weitläufiger Gartenanteil laden zum Entspannen im Freien ein.Sonstiges:Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.RaumaufteilungErdgeschoss:Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, HWRDachgeschoss:Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WannenbadWohngeld:Ein Wohngeld von 355,- EURO im Monat, ist vom Eigentümer zu tragen für:Verwaltung, Müllgebühren, Reparatur-Rückstellung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Winterdienst, Gartenpflege, Nebenkosten-Geldverkehr, Deichverband.Nebenkosten:Der Verbrauch von Strom, Gas und Wasser in der Wohnung geht zulasten des Eigentümers. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt einmal im Jahr durch die Hausverwaltung.

Dieses Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige und langlebige Konstruktion. Die Außenwände bestehen aus roten Vormauerziegeln, die dem Gebäude eine klassische und zugleich gepflegte Optik verleihen. Im Innenbereich wurden Kalksandstein oder Porenbeton verwendet, was für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz sorgt.Das Haus verfügt über ein ansprechendes Walmdach mit Satteldachanteil, das mit roten Dachsteinen eingedeckt ist. Weiße Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern auch für Sicht- und Sonnenschutz. Die Eingangstüren sind ebenfalls aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt. Im Innenbereich runden moderne, furnierte weiße Türen das stilvolle Gesamtbild ab.Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, WC und einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC über einen Waschtisch und ein WC verfügt. Die Einbauküche (EBK) ist funktional und bietet alle Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.Bei den Fußböden kommen je nach Raum Fliesen, Parkett oder Laminat zum Einsatz – eine Kombination, die sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.Zur Immobilie gehören außerdem eine oder mehrere Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Auf der gepflasterten Hofstelle stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Hofbefestigung erfolgt mit Betonsteinpflaster, was für eine saubere und ordentliche Gesamtoptik sorgt.

Wichtige InformationenMaklerprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.KaufnebenkostenDie Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.FinanzierungsserviceAuf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung des Objektes – zu attraktiven Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.HaftungsausschlussDie Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweis zum ExposéDieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.KontakHaben wir Ihr Interesse an diesem oder einem anderen unserer Objekte geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!