Mehr Raum fürs Leben: 4,5 Zimmer + Terrasse im Erdgeschoss

Ruhig wohnen. Draußen sein. Das Leben genießen.

Emtmannsberg verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Bayreuth. Wiesen, Felder und die offene Landschaft prägen das Umfeld und schaffen genau den Raum, den man sich für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität wünscht.

Hier beginnt die Natur nicht erst nach einer Fahrt ins Grüne - sie gehört zum unmittelbaren Wohnumfeld. Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft oder einfach ein ruhiger Moment auf der eigenen Terrasse lassen sich selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig bleibt Bayreuth mit seinen vielfältigen Angeboten gut erreichbar. Damit verbindet Sandäcker III zwei Qualitäten, die im Alltag selten zusammenkommen: die Ruhe eines naturnahen Wohnortes und die Nähe zur Stadt.

Gerade die Erdgeschosswohnung profitiert dabei besonders von ihrer Lage im Gebäude: Terrasse auf der Gartenseite, kurze Wege und ein unmittelbarer Übergang zwischen Wohnen und Freiraum.

Wohnen auf einer Ebene. Mit viel Raum und einem besonderen Plus nach draußen.

Diese Erdgeschosswohnung im neuen Wohnensemble Sandäcker III in Emtmannsberg verbindet großzügiges Wohnen mit dem, was im Alltag besonders wertvoll ist: Raum, Ruhe und ein direkter Bezug zur Natur.

Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnloft mit offenem Küchen- und Essbereich - ein Raum, der Wohnen, Leben und Zusammensein selbstverständlich miteinander verbindet.

Drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Rückzugsräume schaffen Platz für die Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro - ideal für konzentriertes Arbeiten, Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Das besondere Highlight liegt direkt vor dem Wohnbereich: Die großzügige Terrasse öffnet den Wohnraum nach draußen. Hier beginnt der Tag mit frischer Luft, hier lässt sich der Feierabend genießen und hier bekommt das Zuhause seinen ganz eigenen Freiraum.

Dazu kommen ein modernes Bad, ein separates WC, eine praktische Abstellbox sowie ein eigenes Kellerabteil.

Sandäcker III steht für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung - und diese Wohnung bringt dieses Wohngefühl besonders unmittelbar nach Hause.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, familiengerechten Grundriss und die klare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Mittelpunkt ist das rund 38 m² große Wohnloft mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus führt der Blick direkt zur Terrasse und ins Grüne.

Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiges Elternzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen schätzen.

Highlights der Wohnung:
- 4,5 Zimmer
- ca. 102 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnloft mit ca. 38 m²
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer
- separates Büro
- modernes Tageslichtbad
- separates WC
- großzügige Terrasse
- direkter Bezug zum Grünen
- praktische Abstellbox
- zusätzlich ca. 10 m² Kellerabteil
- durchdachter Grundriss auf einer Ebene
- provisionsfrei für den Käufer

Die Terrasse wird entsprechend der Wohnflächenberechnung mit 25 % angesetzt und trägt mit ca. 2,73 m² zur Wohnfläche bei; die tatsächliche Terrassenfläche beträgt rechnerisch rund 10,9 m².

Sonstigesin Zuhause, das mit dem Leben mitwächst.

Vier Zimmer plus Büro, über 102 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse machen diese Erdgeschosswohnung zu einem Zuhause mit viel Spielraum. Der offene Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt, während drei weitere Zimmer Raum für Familie und Rückzug schaffen. Das zusätzliche Büro bringt die nötige Flexibilität für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys. Besonders schön: Mit der Terrasse erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen.

Viel Raum. Viel Grün. Viel Lebensqualität.

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